Prodej stavebního pozemku 2543 m²

Kly · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor tří stavebních pozemků o výměrách 819 m², 853 m² a 871 m² v klidné části obce Kly – Záboří. Pozemky se nacházejí v rozvíjející se lokalitě a představují zajímavou příležitost pro výstavbu rodinných domů. Záboří nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody s dobrou dostupností na Mělník, Neratovic i do Prahy.

Na každý z pozemků jsou již přivedeny inženýrské sítě. K dispozici je elektřina zakončená elektroskříní přímo na pozemku, vodovod s vodoměrnou šachtou a tlaková kanalizace dovedena na pozemky.

Pro zahájení výstavby rodinných domů je však nutné splnit podmínku obce spočívající ve vybudování příjezdové komunikace. Pro komunikaci již bylo vydáno stavební povolení. Podrobnosti týkající se realizace komunikace a podmínek výstavby rád vysvětlím osobně nebo telefonicky.

Tato nabídka je vzhledem k nutnosti realizace příjezdové komunikace vhodná zejména pro investory, developery nebo stavební společnosti, kteří hledají pozemky s připravenými inženýrskými sítěmi a potenciálem pro následnou výstavbu rodinných domů. 

Pro bližší informace mě kontaktujte, realitní makléř Milan Kaňkovský.

Parametry

Cena: 10.75 mil. Kč (4227 Kč/m²)
Pozemek: 2543 m²
Vlastnictví: Rezervováno
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4381 m MHD 973 m školka 1241 m lékař 2138 m pošta 1373 m restaurace 2178 m škola 1553 m obchod 5098 m vlak 3228 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.75 mil. Kč

4 227 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.01 mil. Kč

7.53 mil. – 13.34 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 10.52 mil. · váha 79 %

Model z dat 9.17 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 6.15 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 138 Kč/m² → 10.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.17 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 15.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.75 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 974 m (Kly, Krauzovna)
Nádraží: 3231 m (Malý Újezd)
Praha hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
České Budějovice: 157 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 208 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno