Prodej stavebního pozemku 2543 m²

Kly · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor tří stavebních pozemků o výměrách 819 m², 853 m² a 871 m² v klidné části obce Kly – Záboří. Pozemky se nacházejí v rozvíjející se lokalitě a představují zajímavou příležitost pro výstavbu rodinných domů. Záboří nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody s dobrou dostupností na Mělník, Neratovic i do Prahy.

Na každý z pozemků jsou již přivedeny inženýrské sítě. K dispozici je elektřina zakončená elektroskříní přímo na pozemku, vodovod s vodoměrnou šachtou a tlaková kanalizace dovedena na pozemky.

Pro zahájení výstavby rodinných domů je však nutné splnit podmínku obce spočívající ve vybudování příjezdové komunikace. Pro komunikaci již bylo vydáno stavební povolení. Podrobnosti týkající se realizace komunikace a podmínek výstavby rád vysvětlím osobně nebo telefonicky.

Tato nabídka je vzhledem k nutnosti realizace příjezdové komunikace vhodná zejména pro investory, developery nebo stavební společnosti, kteří hledají pozemky s připravenými inženýrskými sítěmi a potenciálem pro následnou výstavbu rodinných domů. 

Pro bližší informace mě kontaktujte, realitní makléř Milan Kaňkovský.

Parametry

Cena: 10.75 mil. Kč (4227 Kč/m²)
Pozemek: 2543 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4381 m MHD 973 m školka 1241 m lékař 2138 m pošta 1373 m restaurace 2178 m škola 1553 m vlak 3228 m

Odhad reálné ceny

10.06 mil. Kč

rozpětí 6.88 mil. – 11.28 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 10.52 mil. · váha 82 %

Model z dat 8.86 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 6.06 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 138 Kč/m² → 10.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.86 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 15.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 6.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.75 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 974 m (Kly, Krauzovna)
Nádraží: 3231 m (Malý Újezd)
Praha hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno