Nemovitosti

Prodej lesa 5004 m²

Tupadly, Tupadly · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pěti pozemků v katastrálním území Tupadly, okres Mělník, o celkové výměře 5 004 m². Pozemky jsou nabízeny výhradně jako celek. Jedná se o parcelu č. 335/2 o výměře 357 m² – ostatní plocha, neplodná půda, parcelu č. 335/3 o výměře 323 m² – ostatní plocha, neplodná půda, parcelu č. 338/1 o výměře 890 m² – ostatní plocha, jiná plocha, parcelu č. 339 o výměře 2 956 m² – lesní pozemek a parcelu č. 997/3 o výměře 478 m² – ostatní plocha, neplodná půda. Soubor tvoří především lesní pozemek a navazující plochy přírodního charakteru v klidné lokalitě Tupadel, obklopené krásnou krajinou Kokořínska. Pozemky nejsou nabízeny jako stavební. Parcela č. 338/1 je podle platného územního plánu zařazena do plochy LU – lesní všeobecné a parcela č. 335/2 do plochy DS – doprava silniční. Konkrétní zamýšlené využití doporučujeme předem konzultovat s příslušným úřadem územního plánování. K pozemkům je možné přikoupit také chatku s pozemkem a výhledem na vlastní les.

Parametry

Cena
998 000 Kč (199 Kč/m²)
Pozemek
5004 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 28 m školka 2581 m lékař 4198 m pošta 4256 m restaurace 3673 m škola 2158 m vlak 4119 m

Odhad reálné ceny

479 566 Kč
rozpětí 321 692 – 928 775 Kč · jistota 9 %

Nabídka je 108 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 450 792 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 45 km) 442 420 · váha 40 %
Model z dat 541 610 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 426 791 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 23 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 Kč/m² → 442 420 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 541 610 Kč (rozpětí 302 985 Kč – 932 941 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 426 791 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 998 000 Kč je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
452 m (Tupadly)
Nádraží
4517 m (Liběchov)
Praha hl. n.
95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
120 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno