Nemovitosti

Prodej pozemku 192 m²

Dobřeň, Dobřeň · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V obci Dobřeň nabízíme k prodeji pozemek o výměře 192 m2. Pozemek se nachází na okraji zástavby, je součástí přírodní památky Kokořínský důl. Přístup je zajištěn z veřejné komunikace. V katastru nemovitostí je veden jako ostatní plocha. Dobřeň je malebná vesnice v okrese Mělník, kraj Středočeský. Zástavba obce s řadou cenných příkladů německé lidové architektury je od roku 1995 chráněna jako vesnická památková rezervace. Její okolí náleží do Chráněné krajinné oblasti Kokořínsko, kde se nachází pískovcové skalnaté útvary různých tvarů. Obec je skvělým výchozím místem pro pěší či cyklistické výlety. Název katastrálního území je též Dobřeň. V případě zájmu nás neváhejte konktaktovat.

Parametry

Cena
39 000 Kč (203 Kč/m²)
Pozemek
192 m²
Vlastnictví
Rezervováno
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

MHD 114 m restaurace 1290 m

Odhad reálné ceny

122 198 Kč
rozpětí 31 690 – 472 953 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 114 866 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 189 254 · váha 40 %
Model z dat 56 477 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 120 376 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 986 Kč/m² → 189 254 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 466% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 56 477 Kč (rozpětí 31 594 Kč – 97 284 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 120 376 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
215 m (Dobřeň)
Nádraží
7715 m (Mšeno)
Praha hl. n.
103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
128 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno