Prodej pole 1584 m²

Dobřeň, Dobřeň · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 584 m2 u obce Dobřeň. Pozemek se nachází východně od intravilánu, tvoří okraj pole v části zarostlý porostem listnatých stromů. Část pozemku je obhospodařována na základě pachtovní smlouvy a je evidována ve veřejném registru půdy LPIS. V katastru nemovitostí je veden jako orná půda.
Dobřeň je malebná vesnice v okrese Mělník, kraj Středočeský. Zástavba obce s řadou cenných příkladů německé lidové architektury je od roku 1995 chráněna jako vesnická památková rezervace. Její okolí náleží do Chráněné krajinné oblasti Kokořínsko, kde se nachází pískovcové skalnaté útvary různých tvarů. Obec je skvělým výchozím místem pro pěší či cyklistické výlety. Název katastrálního území je též Dobřeň. V případě zájmu nás neváhejte konktaktovat.

Parametry

Cena: 69 900 Kč (44 Kč/m²)
Pozemek: 1584 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 6820 m MHD 114 m školka 6666 m lékař 6703 m pošta 5475 m restaurace 1290 m škola 6907 m vlak 7679 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

69 900 Kč

44 Kč/m²

Odhad reálné ceny

122 450 Kč

97 624 – 197 272 Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 115 103 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 104 095 · váha 62 %

Model z dat 166 427 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 120 780 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 104 095 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 166 427 Kč (rozpětí 106 032 Kč – 280 764 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 120 780 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 69 900 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 19:24

Jedná se o prodej orné půdy o výměře 1 584 m² u obce Dobřeň v CHKO Kokořínsko. Část pozemku je zatížena pachtovní smlouvou a evidována v registru LPIS.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pachtovní smlouva, LPIS

Dostupnost

Zastávka: 991 m (Dobřeň, na Špičáku)
Nádraží: 6856 m (Mšeno)
Praha hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 142 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 164 min · 2 přestupy
České Budějovice: 185 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 231 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno