Prodej lesa 5226 m²
Řepín · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodám lesní pozemek v katastrálním území Živonín.
Jedná se o:
- p.č. 743 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 5 226 m2 (stáří lesa 73 let - zastoupení dřevin bříza, topol, jasan, stáří lesa 66 let - zastoupení dřevin smrk).
Přístup k pozemku je po lesní cestě.
Celková výměra pozemku je 5 226 m2.
Jsme 100 % vlastníci.
Parametry
- Cena
- 157 000 Kč (30 Kč/m²)
- Pozemek
- 5226 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- alostar-s-r-o
Vzdálenosti
MHD
180 m
školka
27 m
lékař
63 m
pošta
50 m
restaurace
3273 m
škola
27 m
vlak
3410 m
Odhad reálné ceny
816 578 Kč
rozpětí 348 423 – 978 842 Kč
· jistota 5 %
Nabídka je 81 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 767 583 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
1.03 mil. · váha 58 %
Model z dat
555 021 · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
445 726 · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 197 Kč/m² → 1.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 555 021 Kč (rozpětí 310 487 Kč – 956 042 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 445 726 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 157 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 16:03
Prodej lesního pozemku o výměře 5 226 m² v katastrálním území Živonín s přístupem po lesní cestě. Inzerent nabízí 100% vlastnictví.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Řepín)
- Nádraží
- 3438 m (Živonín)
- Praha hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |