Prodej lesa 5226 m²

Řepín · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemek v katastrálním území Živonín.
Jedná se o:
- p.č. 743 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 5 226 m2 (stáří lesa 73 let - zastoupení dřevin bříza, topol, jasan, stáří lesa 66 let - zastoupení dřevin smrk).

Přístup k pozemku je po lesní cestě.
Celková výměra pozemku je 5 226 m2.
Jsme 100 % vlastníci.

Parametry

Cena: 157 000 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 5226 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

MHD 180 m školka 27 m lékař 63 m pošta 50 m restaurace 3273 m škola 27 m vlak 3410 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

157 000 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

770 015 Kč

344 508 – 955 405 Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 723 814 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 1.03 mil. · váha 52 %

Model z dat 493 909 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 496 470 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 197 Kč/m² → 1.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 493 909 Kč (rozpětí 314 673 Kč – 833 228 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 496 470 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 157 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 16:03

Prodej lesního pozemku o výměře 5 226 m² v katastrálním území Živonín s přístupem po lesní cestě. Inzerent nabízí 100% vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Řepín)
Nádraží: 3438 m (Živonín)
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Liberec: 126 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 161 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno