Prodej stavebního pozemku 853 m²
Čečelice, Čečelice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám jedinečnou příležitost ke koupi zajímavého pozemku pro bydlení v malebné lokalitě obce Čečelice, okr. Mělník.
Tento stavební pozemek o celkové výměře 853 m² se nachází v klidné části obce a je připojen k elektrickému vedení (antoníček).
Obecní vodovodní a kanalizační přípojky k pozemku, budou dokončeny v dubnu 2026.
Navrženy jsou plochy jak pro venkovské bydlení, tak smíšené bydlení venkovské.
Územní plán předpokládá výhradně nízkopodlažní zástavbu RD.
Vše k nahlédnutí na stránkách obce v územním plánu, více informací Vám poskytne makléř.
Obec Čečelice je charakteristická mnoha památkami a krásnou přírodou v okolí, leží ve Středočeském kraji na východním okraji okresu Mělník. Na hranici katastrálního území Čečelice okres Mělník hraničí s okresy Prahy Východ a Mladá Boleslav.
Vzdálenost z Čečelic do okresního města Mělník je 14 km.
Vzdálenost do centra Prahy je 30 km.
Obec Čečelice v okrese Mělník disponuje kvalitní občanskou vybaveností, včetně obecního úřadu, školy, školky, prodejny potravin, knihovny a specializovaných firem zaměřených na rybářské potřeby, akvaristiku, veterinární služby.
Pošta a lékař v obci Byšice (2km).
Obec má vybudované fotbalové hřiště, koupaliště, tenisový kurt, hřiště na plážový volejbal, dětské hřiště a sokolovnu.
Tato lokalita nabízí skvělé možnosti pro relaxaci a odpočinek, v blízkosti jsou lesy a přírodní scenérie pro milovníky outdoorových aktivit, blízkost k větším městům zajišťuje dobrou dostupnost služeb a pracovní příležitosti.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (5276 Kč/m²)
- Pozemek
- 853 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- stredoceske-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2323 m
MHD
66 m
školka
2047 m
lékař
1976 m
pošta
1821 m
restaurace
1862 m
škola
2113 m
vlak
1678 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 4.50 mil. Kč | -13.5 % |
| 24.08.2026 | 5.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
5 276 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.94 mil. Kč
2.80 mil. – 3.42 mil. Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -30 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
2.96 mil. · váha 90 %
Model z dat
3.17 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
2.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 471 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Čečelice)
- Nádraží
- 1669 m (Byšice)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Liberec
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zlevněno 5.20 mil. → 4.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |