Prodej stavebního pozemku 853 m²

Čečelice, Čečelice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám jedinečnou příležitost ke koupi zajímavého pozemku pro bydlení v malebné lokalitě obce Čečelice, okr. Mělník.
Tento stavební  pozemek o celkové výměře 853 m² se nachází v klidné části obce a je připojen k elektrickému vedení (antoníček).
Obecní vodovodní a kanalizační přípojky k pozemku, budou dokončeny v dubnu 2026.
Navrženy jsou plochy jak pro venkovské bydlení, tak smíšené bydlení venkovské.
Územní plán předpokládá výhradně nízkopodlažní zástavbu RD. 
Vše k nahlédnutí  na stránkách obce v územním plánu, více informací Vám poskytne makléř.
Obec  Čečelice je charakteristická mnoha památkami a krásnou přírodou v okolí, leží ve Středočeském kraji na východním okraji okresu Mělník. Na hranici katastrálního území Čečelice okres Mělník hraničí s okresy Prahy Východ a Mladá Boleslav. 
Vzdálenost z Čečelic do okresního města Mělník je 14 km.
Vzdálenost do centra Prahy je 30 km.
Obec Čečelice v okrese Mělník disponuje kvalitní občanskou vybaveností, včetně obecního úřadu, školy, školky, prodejny potravin, knihovny a specializovaných firem zaměřených na rybářské potřeby, akvaristiku, veterinární služby.
Pošta a lékař v obci Byšice (2km).
Obec má vybudované fotbalové hřiště, koupaliště, tenisový kurt, hřiště na plážový volejbal, dětské hřiště a sokolovnu.
Tato lokalita nabízí skvělé možnosti pro relaxaci a odpočinek, v blízkosti jsou lesy a přírodní scenérie pro milovníky outdoorových aktivit, blízkost k větším městům zajišťuje dobrou dostupnost služeb a pracovní příležitosti.

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (6096 Kč/m²)
Pozemek: 853 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: stredoceske-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2323 m MHD 66 m školka 2047 m lékař 1976 m pošta 1821 m restaurace 1862 m škola 2113 m vlak 1678 m

Odhad reálné ceny

2.92 mil. Kč

rozpětí 2.79 mil. – 3.81 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 78 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.93 mil. · váha 90 %

Model z dat 3.20 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.03 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 433 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 5.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Čečelice)
Nádraží: 1669 m (Byšice)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno