Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1300 m²

Chorušice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemek o výměře 1.300 m² v obci Choroušky, který je v územním plánu veden jako BV: plochy bydlení - venkovského charakteru. Hlavní parametry dle územního plánu: - maximálně 2 nadzemní podlaží + podkroví - doporučená zastavěnost cca 30 % - regulace respektuje okolní zástavbu a podporuje zachování zeleně - dostatek prostoru pro zahradu, terasu, bazén i parkování Lokalita Choroušky nabízí klidné venkovské prostředí s příjemnou komunitní atmosférou. Okolí tvoří převážně rodinné domy a zeleň. Výhodou je dobrá dostupnost do okolních měst a napojení na hlavní dopravní tahy, což zajišťuje komfortní každodenní dojíždění. Pro více informací a sjednání prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena
1.59 mil. Kč (1223 Kč/m²)
Pozemek
1300 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
confin-development

Vzdálenosti

bankomat 4869 m MHD 61 m školka 959 m lékař 4133 m pošta 1097 m restaurace 4199 m škola 4175 m vlak 3711 m

Odhad reálné ceny

2.88 mil. Kč
rozpětí 2.40 mil. – 3.56 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 2.75 mil. · váha 91 %
Model z dat 4.72 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 3.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 114 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 8.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
100 m (Chorušice)
Nádraží
4111 m (Živonín)
Praha hl. n.
95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno