prodej stavebního pozemku 1 239 m²

Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, Rychvald Nabízíme prodej pozemku o výměře 1 239 m². Územním plánem je určen k individuální výstavbě. Pozemek je rovinatý a částečně oplocený. Má vlastní příjezdovou cestu. Možnost napojení je na elektřinu, veřejný vodovod a plyn. Pozemek se nachází ve vilové části obce. Za pozemkem se nachází lesík. Autobus 10 min. pěšky, směr Rychvald centrum i Ostrava. Doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 1.45 mil. Kč (1170 Kč/m²)
Pozemek: 1239 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-952561

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.10.2026	1.45 mil. Kč	-14.2 %
14.09.2026	1.69 mil. Kč	-3.4 %
10.09.2026	1.75 mil. Kč	-5.4 %
25.08.2026	1.85 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	18500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.45 mil. Kč

1 170 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.93 mil. Kč

1.57 mil. – 2.59 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 1.69 mil. · váha 90 %

Model z dat 2.14 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.95 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 362 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 934 127 Kč – 4.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33984 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 09:32

Jedná se o rovinatý stavební pozemek v klidné vilové části obce Rychvald s možností napojení na sítě. Pozemek je připraven k okamžité individuální výstavbě bez zjevných právních rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: veřejný vodovod
topeni: elektřina, plyn
prislusenstvi: vlastní příjezdová cesta

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Rychvald,Městský úřad)
Nádraží: 3995 m (Bohumín)
Ostrava-Svinov: 54 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 100 min · 3 přestupy
České Budějovice: 129 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 257 min · 3 přestupy
Liberec: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026	zlevněno 1.69 mil. → 1.45 mil.
14.09.2026	zlevněno 1.75 mil. → 1.69 mil.
10.09.2026	zlevněno 1.85 mil. → 1.75 mil.
24.08.2026	přidáno