Nemovitosti

Prodej pole 5033 m²

Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Vehlovice (okres Mělník) nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích. Katastrální území Vehlovice -> parc. č. 582/37, 582/40 (LV 1075) -> celková výměra 10 065 m2 -> výměra určená k prodeji 5 032 m2 Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. Pozemky se nacházejí v rovinatém terénu, na břehu Labe a přímo u města Mělník. Dle evidence mají výrazně vyšší bonitu než je průměr v oblasti – hodnota BPEJ dosahuje 9,82 Kč/m², zatímco průměrná bonita v katastru je jen 6,79 Kč/m². Pro více informací mne kontaktujte telefonicky nebo e-mailem. Pozemky nabízím k exkluzivnímu prodeji v zastoupení vlastníka. Cena je uvedena včetně provize. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
161 056 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek
5033 m²
Vlastnictví
Rezervováno
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 171 m MHD 205 m školka 448 m lékař 410 m pošta 301 m restaurace 45 m škola 44 m obchod 130 m vlak 1326 m

Odhad reálné ceny

351 121 Kč
rozpětí 249 115 – 834 112 Kč · jistota 9 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 330 054 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 328 690 · váha 40 %
Model z dat 336 843 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 427 805 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 328 690 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 236% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 336 843 Kč (rozpětí 188 435 Kč – 580 225 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 427 805 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 161 056 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
201 m (Mělník, náměstí Karla IV.)
Nádraží
1324 m (Mělník)
Praha hl. n.
71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno