Prodej lesa 15433 m²
Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji pozemky v k.ú. Minice u Kralup nad Vltavou.
Jedná se o:
- p.č. 158/2 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 90 m2,
- p.č. 158/3 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 142 m2,
- p.č. 158/4 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 8 m2,
- p.č. 158/6 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 210 m2,
- p.č. 160/4 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 45 m2,
- p.č. 175/32 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 10 m2,
- p.č. 175/35 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 3 m2,
- p.č. 175/36 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 51 m2,
- p.č. 315/1 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 1 166 m2,
- p.č. 315/2 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 715 m2,
- p.č. 332/1 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 719 m2,
- p.č. 336/41 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 833 m2 (stáří lesa 115 let, zastoupení dřevin dub),
- p.č. 407/6 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 200 m2,
- p.č. 407/12 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 572 m2,
- p.č. 419/9 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 14 m2,
- p.č. 419/14 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 177 m2 (stáří lesa 84 let, zastoupení dřevin olše, topol),
- p.č. 424/11 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 48 m2,
- p.č. 424/26 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 490 m2,
- p.č. 424/30 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 428 m2,
- p.č. 424/31 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 138 m2,
- p.č. 424/34 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 15 m2,
- p.č. 424/38 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 21 m2,
- p.č. 443/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 87 m2 (stáří lesa 66 let, zastoupení dřevin topol),
- p.č. 452/2 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 478 m2,
- p.č. 452/3 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 15 m2,
- p.č. 456/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 933 m2 (stáří lesa 104 let, zastoupení dřevin dub),
- p.č. 459/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 4 654 m2 (stáří lesa 64 let, zastoupení dřevin topol, stáří lesa 44 let, zastoupení dřevin olše),
- p.č. 459/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 386 m2 (stáří lesa 64 let, zastoupení dřevin topol),
- p.č. 460/6 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 612 m2,
- p.č. 467/4 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 535 m2,
- p.č. 467/8 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 79 m2,
- p.č. 470/3 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 286 m2,
- p.č. 470/4 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 20 m2,
- p.č. 546/11 vedená jako vodní plocha o celkové výměře 56 m2,
- p.č. 546/15 vedená jako vodní plocha o celkové výměře 45 m2,
- p.č. 546/19 vedená jako vodní plocha o celkové výměře 13 m2,
- p.č. 546/23 vedená jako vodní plocha o celkové výměře 79 m2,
- p.č. 546/24 vedená jako vodní plocha o celkové výměře 28 m2,
- p.č. 546/28 vedená jako vodní plocha o celkové výměře 32 m2.
Část pozemků je ve svahu, část na rovině.
Některé pozemky jsou přímo u cesty.
Jsme 100% vlastníci.
Celková výměra pozemků je 15 433 m2.
Parametry
- Cena
- 541 000 Kč (35 Kč/m²)
- Pozemek
- 15433 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- alostar-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
152 m
MHD
29 m
školka
165 m
lékař
151 m
pošta
356 m
restaurace
91 m
škola
51 m
obchod
1425 m
vlak
332 m
Odhad reálné ceny
1.81 mil. Kč
rozpětí 950 247 – 3.09 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 70 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 45 km)
2.50 mil. · váha 40 %
Model z dat
1.37 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
1.32 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 768 314 Kč – 2.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 1.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 541 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Kralupy n. Vlt., městský úřad)
- Nádraží
- 272 m (Kralupy nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |