Prodej lesa 11441 m²

Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

77 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemky v k.ú. Minice u Kralup nad Vltavou.
Jedná se o:
- p.č. 407/6 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 200 m2,
- p.č. 407/12 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 572 m2,
- p.č. 419/9 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 14 m2,
- p.č. 419/14 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 177 m2 (stáří lesa 84 let, zastoupení dřevin olše, topol),
- p.č. 424/11 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 48 m2,
- p.č. 424/26 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 490 m2,
- p.č. 424/30 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 428 m2,
- p.č. 424/31 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 138 m2,
- p.č. 424/34 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 15 m2,
- p.č. 424/38 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 21 m2,
- p.č. 443/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 87 m2 (stáří lesa 66 let, zastoupení dřevin topol),
- p.č. 452/2 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 478 m2,
- p.č. 452/3 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 15 m2,
- p.č. 456/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 933 m2 (stáří lesa 104 let, zastoupení dřevin dub),
- p.č. 459/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 4 654 m2 (stáří lesa 64 let, zastoupení dřevin topol, stáří lesa 44 let, zastoupení dřevin olše),
- p.č. 459/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 386 m2 (stáří lesa 64 let, zastoupení dřevin topol),
- p.č. 460/6 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 612 m2,
- p.č. 467/4 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 535 m2,
- p.č. 467/8 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 79 m2,
- p.č. 470/3 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 286 m2,
- p.č. 470/4 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 20 m2,
- p.č. 546/11 vedená jako vodní plocha o celkové výměře 56 m2,
- p.č. 546/15 vedená jako vodní plocha o celkové výměře 45 m2,
- p.č. 546/19 vedená jako vodní plocha o celkové výměře 13 m2,
- p.č. 546/23 vedená jako vodní plocha o celkové výměře 79 m2,
- p.č. 546/24 vedená jako vodní plocha o celkové výměře 28 m2,
- p.č. 546/28 vedená jako vodní plocha o celkové výměře 32 m2.

Část pozemků je ve svahu, část na rovině.
Některé pozemky jsou přímo u cesty.
Jsme 100% vlastníci.
Celková výměra pozemků je 11 441 m2.

Parametry

Cena: 367 000 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek: 11441 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 152 m MHD 29 m školka 165 m lékař 151 m pošta 356 m restaurace 90 m škola 51 m obchod 1425 m vlak 332 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	367 000 Kč	-32.2 %
24.08.2026	541 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

367 000 Kč

32 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.15 mil. Kč

757 290 – 2.23 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 45 km) 1.32 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.07 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 1.09 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 24 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 Kč/m² → 1.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 157% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.07 mil. Kč (rozpětí 672 367 Kč – 1.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1008 nabídek stejného druhu → 1.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 367 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 16:04

Prodej souboru pozemků zahrnujících lesní parcely a trvalé travní porosty v k.ú. Minice. Jedná se o standardní nabídku lesních a nelesních pozemků bez zjevných právních vad.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: bez nutných investic

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Kralupy n. Vlt., městský úřad)
Nádraží: 272 m (Kralupy nad Vltavou)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 3 přestupy
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 541 000 → 367 000
24.08.2026	přidáno