Prodej stavebního pozemku 950 m²

Ledčice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den,
nabízíme k prodeji pozemek určený k výstavbě o výměře 950 m² v obci Ledčice. Pozemek je dle platného územního plánu veden v ploše BV – obytná zástavba vesnického typu, která umožňuje výstavbu rodinného domu v příjemném venkovském prostředí.
Maximální zastavitelnost pozemku činí 15 %, což představuje možnost zastavění až 142,5 m². Budoucí majitel tak získává dostatek prostoru nejen pro samotný dům, ale také pro zahradu, terasu, bazén či další zázemí pro rodinné bydlení.
Dle vyjádření společností SČVK a VKM je možné napojení na veřejný vodovodní řad. Napojení na kanalizaci bude možné po plánovaném zkapacitnění čistírny odpadních vod, které je předpokládáno v roce 2030. V obci je rovněž zaveden plyn, nový majitel má tedy možnost budoucího napojení.
Velkou výhodou pozemku je jeho umístění. Nachází se v běžné obytné zástavbě rodinných domů, přibližně 200 metrů od centra obce, nikoliv na samotném okraji zástavby. Díky tomu máte důležité služby v pohodlné docházkové vzdálenosti a zároveň si můžete užívat klidné bydlení s atmosférou venkova.

Ledčice jsou vyhledávanou obcí díky své strategické poloze poblíž nájezdu na dálnici D8 – Nová Ves. Do Prahy se autem dostanete přibližně za 17 minut, do Roudnice nad Labem za 11 minut a do Straškova za pouhých 5 minut. Lokalita je tak velmi zajímavá i pro pravidelné dojíždění za prací.
Obec nabízí příjemné zázemí pro rodinný život. Nachází se zde rekonstruovaná základní škola a mateřská škola, moderní multifunkční hřiště, fotbalové hřiště, dětské hřiště, obchod, pošta i sbor dobrovolných hasičů. Oblíbeným místem pro rodiny s dětmi je také HistoryPark. Okolí obce nabízí možnosti procházek, cyklovýletů i aktivního odpočinku v krajině pod horou Říp.

Tento pozemek představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají místo pro výstavbu vlastního domu v lokalitě s dobrou dopravní dostupností, občanskou vybaveností a příjemným venkovským charakterem.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce.
Možné financování hypotékou, se kterou Vám rádi pomůžeme.

Zavolejte mi a domluvíme se na prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.10 mil. Kč (4316 Kč/m²)
Pozemek: 950 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-alit

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 7723 m MHD 23 m školka 233 m lékař 4119 m pošta 93 m restaurace 2894 m škola 233 m vlak 2479 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.10 mil. Kč

4 316 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.02 mil. Kč

3.07 mil. – 4.73 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 4.06 mil. · váha 88 %

Model z dat 4.45 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 275 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 7.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 218 m (Ledčice)
Nádraží: 2582 m (Mnetěš)
Ústí nad Labem hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.09.2026	znovu v nabídce
28.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno