prodej stavebního pozemku 1 202 m²

Ženklava · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1202 m², Ženklava Nabízíme k prodeji téměř rovinatý slunný pozemek o rozloze 1202 m² v klidné části obce Ženklava. Tento pozemek je ideální pro výstavbu rodinného domu, a to díky svému klidnému a relaxačnímu okolí. V ceně je zahrnut také podíl na příjezdové komunikaci. Pozemek se nachází v atraktivní lokalitě s výhledem na krásné pohoří Beskydy, což zaručuje malebné prostředí a příjemné bydlení. V sousedství se nacházejí luxusní nemovitosti, což podtrhuje prestiž této oblasti. Stav nemovitosti je velmi dobrý, připravený pro realizaci Vašich snů o bydlení v přírodě. Nechte se okouzlit touto jedinečnou nabídkou a přijďte se přesvědčit o kouzlu tohoto místa osobně. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (3744 Kč/m²)
Pozemek: 1202 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-908962

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	45000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

3 744 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.67 mil. Kč

1.57 mil. – 3.01 mil. Kč

Nabídka je 69 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -31 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.65 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.84 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.87 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 202 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 5.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 44 m (Ženklava, kostel)
Nádraží: 1700 m (Ženklava)
Ostrava-Svinov: 63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 253 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno