Prodej stavebního pozemku 244 m²
Byšice, Byšice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji pozemek s předběžným souhlasem ke stavbě nového rodinného domu. Bližší informace včetně kalkulace domu vám rád poskytne makléř této zakázky. Jedná se o menší pozemek, ideální pro výstavbu nového domu.
Hlavní přednosti pozemku:
Okamžitá výstavba – původní dům byl již zbourán, takže můžete začít stavět bez zdržení.
Vyřízení stavebního povolení s naším projektantem a připravenou studií trvá přibližně cca 2 měsíce.
Stavební povolení bez starostí – nabízíme možnost zajistit projektanta, který připraví projekt na míru a pomůže s vyřízením stavebního povolení. K dispozici jsou již zpracované pohledy a půdorys nového domu s možností úprav dle vašich představ. Pod zakázkou studie navrženého domu.
Kompletní sítě – k dispozici je elektřina, vodovod a kanalizace z obecního řadu i plyn.
Praktické rozměry – pozemek nabízí dostatek prostoru pro promyšlené a funkční bydlení.
Soukromí a pohodlí – pozemek je oplocený a má přímý přístup z obecní komunikace.
Právní jistota – nemovitost je bez zástav, dluhů či omezení.
Zajímavá investice – kombinací ceny pozemku a výstavby můžete dosáhnout velmi příznivé celkové ceny za nové bydlení.
Lokalita:
Obec Byšice se nachází v okrese Mělník, přibližně 12 km od Mělníka a 25 km od Mladé Boleslavi. Díky silnici I/16 je zajištěné rychlé spojení směrem na Mělník, Mladou Boleslav i Prahu, a to jak autem, tak autobusovou dopravou. V obci najdete základní občanskou vybavenost, širší služby jsou dostupné v nedalekém Mělníku.
Tento pozemek je ideální pro ty, kdo chtějí začít stavět bez zbytečného čekání, ocení dobrou dopravní dostupnost a zároveň možnost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ.
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (8975 Kč/m²)
- Pozemek
- 244 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- iveta-jakubikova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3445 m
MHD
117 m
školka
181 m
lékař
79 m
pošta
131 m
restaurace
84 m
škola
192 m
vlak
760 m
Odhad reálné ceny
3.51 mil. Kč
rozpětí 1.48 mil. – 4.93 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 45 km)
6.05 mil. · váha 40 %
Model z dat
2.38 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
581 350 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 801 Kč/m² → 6.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 4.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 581 350 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Byšice)
- Nádraží
- 625 m (Byšice)
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |