Prodej lesa 5445 m²

Vysoká · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemky v k.ú. Strážnice u Mělníka.
Jedná se o:
- p.č. 1625 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 458 m2 (stáří lesa 113 let - zastoupení dřevin habr, dub, borovice, lípa),
- p.č. 1714 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 987 m2.

K pozemkům je příjezd ze spodní strany, částečně po polních cestách a částečně po louce.
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemků je 5 445 m2.

Parametry

Cena: 180 000 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 5445 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 7313 m MHD 79 m školka 1771 m lékař 44 m pošta 57 m restaurace 2795 m škola 157 m obchod 7320 m vlak 3412 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

180 000 Kč

33 Kč/m²

Odhad reálné ceny

537 375 Kč

350 563 – 987 858 Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 505 132 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 45 km) 548 793 · váha 35 %

Model z dat 542 885 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 517 275 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 26 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 Kč/m² → 548 793 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 542 885 Kč (rozpětí 345 876 Kč – 915 851 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 517 275 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 180 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 11:04

Inzerát na prodej lesních pozemků o celkové výměře 5 445 m² v katastrálním území Strážnice u Mělníka s plným vlastnictvím. Je nutno prověřit kvalitu a právo k přístupové cestě, která vede přes polní cesty a louky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Příjezd ze spodní strany, částečně po polních cestách a částečně po louce

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Vysoká)
Nádraží: 3385 m (Lhotka u Mělníka)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Liberec: 127 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 149 min · 2 přestupy
České Budějovice: 170 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 216 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno