Prodej lesa 5445 m²

Vysoká · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemky v k.ú. Strážnice u Mělníka.
Jedná se o:
- p.č. 1625 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 458 m2 (stáří lesa 113 let - zastoupení dřevin habr, dub, borovice, lípa),
- p.č. 1714 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 987 m2.

K pozemkům je příjezd ze spodní strany, částečně po polních cestách a částečně po louce.
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemků je 5 445 m2.

Parametry

Cena: 180 000 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 5445 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

MHD 79 m školka 1771 m lékař 44 m pošta 57 m restaurace 2267 m škola 157 m vlak 3412 m

Odhad reálné ceny

556 289 Kč

rozpětí 350 495 – 1.01 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 522 912 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 45 km) 548 793 · váha 40 %

Model z dat 607 532 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 464 404 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 21 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 Kč/m² → 548 793 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 607 532 Kč (rozpětí 339 863 Kč – 1.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 464 404 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 180 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Vysoká)
Nádraží: 3385 m (Lhotka u Mělníka)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 113 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno