prodej zahrady 945 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.10 mil. Kč (1164 Kč/m²)

Pozemek

945 m²

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

FLEXI REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (78% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 419 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.87 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 3.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 661 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 17:32

Slunná zahrada blízko Žermanické přehrady s inženýrskými sítěmi v dosahu. Pozemek však aktuálně dle územního plánu není určen k výstavbě rodinného domu.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.9

odpady

kanalizace vedena přímo na pozemku

Dostupnost

Zastávka

122 m (Havířov, Bludovice, škola Frýdecká)

Nádraží

2643 m (Havířov střed)

Ostrava-Svinov

32 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

75 min · 1 přestup

Brno hl. n.

113 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

132 min · 1 přestup

České Budějovice

143 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

149 min · 1 přestup

Praha hl. n.

180 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

229 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

232 min · 1 přestup

Liberec

235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu