Prodej zahrady 9817 m²

Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji zahradu skládající se z pěti na sebe navazujících parcel, o celkové výměře 9.817 m2, v nezáplavové oblasti, v katastrálním území Mělník, v části Vehlovice.

Některé pozemky jsou částečně oplocené. Na pozemcích se nachází salaš a altánek.
Přes čtyři pozemky vede přívod vody a elektřiny 220 V a 380 V. Kanalizace není v dosahu.
Na pozemky je možné umístit karavan nebo mobilheim. 
Všechny pozemky lze využít ideálně na ovocný sad, vinice, pěstování jahod nebo na chov koní a ovcí.

Nedaleko je zastávka autobusu Vehlovice. V místě je hostinec a kostel. 
V Mlazicích MŠ V Zátiší a 1. stupeň ZŠ Českolipská.
V těsné blízkosti Liběchov s občanskou vybaveností, cyklostezka 8249 a nedaleko CHKO Kokořínsko.
Veškerou občanskou vybavenost najdete v nedalekém Mělníku.

V případě zájmu o více informací a domluvení prohlídky volejte makléře.

Parametry

Cena: 6.87 mil. Kč (700 Kč/m²)
Pozemek: 9817 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: burdareality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 171 m MHD 205 m školka 448 m lékař 410 m pošta 301 m restaurace 45 m škola 44 m obchod 130 m vlak 1326 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	6.87 mil. Kč	-22.2 %
24.08.2026	8.84 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.87 mil. Kč

700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.90 mil. Kč

2.52 mil. – 10.69 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 13.10 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.50 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.80 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 335 Kč/m² → 13.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 4.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 11399 nabídek stejného druhu → 6.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.87 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 12:31

Jde o rozsáhlý soubor zahrad v nezáplavové oblasti na Mělníku s přívodem elektřiny a vody. Pozemky jsou vhodné pro pěstování nebo chov zvířat s možností umístění mobilheimu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: přívod vody přes čtyři pozemky
prislusenstvi: salaš, altánek, 5 navazujících parcel

Dostupnost

Zastávka: 201 m (Mělník, náměstí Karla IV.)
Nádraží: 1324 m (Mělník)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Liberec: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 212 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	zlevněno 8.84 mil. → 6.87 mil.
24.08.2026	přidáno