Prodej zahrady 9817 m²

Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji zahradu skládající se z pěti na sebe navazujících parcel, o celkové výměře 9.817 m2, v nezáplavové oblasti, v katastrálním území Mělník, v části Vehlovice.

Některé pozemky jsou částečně oplocené. Na pozemcích se nachází salaš a altánek.
Přes čtyři pozemky vede přívod vody a elektřiny 220 V a 380 V. Kanalizace není v dosahu.
Na pozemky je možné umístit karavan nebo mobilheim. 
Všechny pozemky lze využít ideálně na ovocný sad, vinice, pěstování jahod nebo na chov koní a ovcí.

Nedaleko je zastávka autobusu Vehlovice. V místě je hostinec a kostel. 
V Mlazicích MŠ V Zátiší a 1. stupeň ZŠ Českolipská.
V těsné blízkosti Liběchov s občanskou vybaveností, cyklostezka 8249 a nedaleko CHKO Kokořínsko.
Veškerou občanskou vybavenost najdete v nedalekém Mělníku.

V případě zájmu o více informací a domluvení prohlídky volejte makléře.

Parametry

Cena: 8.84 mil. Kč (900 Kč/m²)
Pozemek: 9817 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: burdareality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 171 m MHD 205 m školka 448 m lékař 410 m pošta 301 m restaurace 45 m škola 44 m obchod 130 m vlak 1326 m

Odhad reálné ceny

3.31 mil. Kč

rozpětí 1.19 mil. – 10.03 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 167 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 3.27 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.00 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.15 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 333 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 366% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 3.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.84 mil. Kč je o 167% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 201 m (Mělník, náměstí Karla IV.)
Nádraží: 1324 m (Mělník)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno