Prodej stavebního pozemku 1059 m²
Tišice, Kozly · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji pěknou čtvercovou stavební parcelu o výměře 1059 m2 v obci Tišice – Kozly.
Parcelu nezasáhly povodně ani v roce 2002 ani v roce 2013.
Parcela je oplocená pletivem, s vjezdovými vraty a v pilířku v oplocení je elektro-přípojková skříň se zásuvkou 220 V a 380 s elektroměrem a hlavním jističem. Podél celého plotu jsou zastřižené túje, které poskytují soukromí.
Na pozemku je kopaná skružová studna hl. ÷5 m s vrtáním do dalších ÷5 m, ze které se čerpá voda na zalévání. Zalévat je možné také labskou vodou, která je přivedena na parcelu a v několika místech (÷5) umožňuje napojení. Roční poplatek za odběr labské vody se platí dle výměry pozemku, zde je to ÷7000 Kč za rok.
Na parcele stojí na podkladu ze zámkové dlažby dřevěný zahradní domek 3,8 x 3,8 m, zastřešený bonským šindelem. Domek má podlahu, kterou pokrývá lino. Do domku je přivedena elektřina. Vedle zahradního domku je nově vybudované suché WC. Staré WC se nachází za novým WC a nyní je zasypáno a využíváno jako skladiště nářadí. Za domkem je solární sprcha.
Dále je na pozemku dřevěná chata na nářadí, s podlahou z betonových dlaždic, zastřešená trapézovým plechem.
Na pozemku je jezírko, které bylo vytvořeno vložením fólie do vyhloubené jámy. Jezírko je lemováno okrasnými dřevinami a zakrslými kultivary. Na pozemku je dále bazén o průměru 4,6m.
V případě stavby rodinného domu se vzhledem k oslunění parcely předpokládá umístění domu ve vzdálenější části od silnice tak, aby před domem zůstala co největší osluněná plocha parcely.
Předpokládané odkanalizování domu je do jímky, neboť kanalizace v ulici není.
Přívod vody do domu se předpokládá ze studny s vybudováním úpravny vody na pitnou.
Vytápění domu se předpokládá elektrickým kotlem v kombinaci s kotlem nebo kamny na dřevo, anebo tepelným čerpadlem v kombinaci se solárními panely. Plyn v ulici není.
V blízkosti parcely se nachází Hospůdka U Kocoura.
Základní občanskou vybavenost najdete v obci Tišice, a to MŠ, ZŠ, OÚ, poštu, ČSOB bankomat, knihovnu, letní kino, fotbalové hřiště, dětská hřiště, bikepark, restauraci, pediatra, obvodního lékaře, veterináře, prodejnu potravin v Mlékojedské ulici a prodejnu potravin v Mělnické ulici, vlakovou zastávku i zastávku autobusu.
Veškerou občanskou vybavenost najdete v blízkých Neratovicích.
K rekreaci je možné využít blízké oblíbené jezero, naučnou stezku a cyklostezku.
V případě zájmu o více informací a domluvení prohlídky volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (4438 Kč/m²)
- Pozemek
- 1059 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- burdareality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2183 m
MHD
612 m
školka
1404 m
lékař
1097 m
pošta
2183 m
restaurace
1336 m
škola
641 m
obchod
3442 m
vlak
1734 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 4.70 mil. Kč | -2.1 % |
| 24.08.2026 | 4.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.70 mil. Kč
4 438 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.83 mil. Kč
5.44 mil. – 6.93 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
5.88 mil. · váha 90 %
Model z dat
6.80 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
2.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 550 Kč/m² → 5.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.80 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 11.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 2.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 03:32
Jedná se o rovinatou stavební parcelu v obci Tišice - Kozly s již vybudovaným zázemím včetně zahradního domku a bazénu. Vzhledem k absenci inženýrských sítí v ulici je nutné počítat s vlastní jímkou a úpravnou vody ze studny.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- elektrický kotel / kamna na dřevo / tepelné čerpadlo
- prislusenstvi
- dřevěný zahradní domek, suché WC, chata na nářadí, bazén
Dostupnost
- Zastávka
- 614 m (Tišice, Kozly)
- Nádraží
- 1728 m (Jiřice)
- Praha hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Liberec
- 88 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 125 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 4.80 mil. → 4.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |