Prodej stavebního pozemku 800 m²
Čečelice, Čečelice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji stavební pozemky o výměře od 800 m², situované na klidném okraji obce Čečelice nedaleko Mělníka.
Pozemky navazují na stávající zástavbu a nabízejí příjemné prostředí, dostatek soukromí i výhled do okolní krajiny.
Dle platného územního plánu se nacházejí v ploše určené pro venkovské smíšené bydlení (SV) a jsou vhodné pro výstavbu samostatných rodinných domů respektujících charakter obce. Maximální míra zastavění činí 30 %, přičemž zastavěná plocha rodinného domu může dosahovat až 300 m². Nejméně 40 % pozemku musí zůstat tvořeno nezpevněnými plochami. Díky velkorysé výměře tak vzniká dostatek prostoru nejen pro samotný dům, ale také pro zahradu, terasu, parkování či další zázemí pro pohodlné rodinné bydlení.
Obecní vodovod, kanalizace a plyn jsou vedeny v komunikaci u pozemků a jejich kapacita je dostatečná. Připojení elektřiny bude řešeno prostřednictvím nové trafostanice v rámci rozšíření distribuční sítě. Záměr je projednán a odsouhlasen místní samosprávou. Za příplatek je možné zajistit také zpracování projektu napojení na inženýrské sítě.
Pozemky č. 3 a 5 jsou aktuálně rezervovány, ostatní pozemky zůstávají k dispozici.
Čečelice se nacházejí v okrese Mělník, přibližně 25 minut jízdy od Prahy. Nabízejí klidné venkovské prostředí a zároveň dobrou dostupnost do Brandýsa nad Labem, Neratovic i Mělníka. Přímo v obci je k dispozici mateřská škola, obchod, restaurace a vlakové spojení.
Kombinace klidné polohy, dobré dopravní dostupnosti a jasně stanovených podmínek výstavby činí z těchto pozemků zajímavou volbu pro vlastní rodinné bydlení i dlouhodobou investici.
Pro více informací, dostupnost jednotlivých pozemků nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (3500 Kč/m²)
- Pozemek
- 800 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2379 m
MHD
145 m
školka
1862 m
lékař
1790 m
pošta
1634 m
restaurace
1676 m
škola
1927 m
vlak
1504 m
Odhad reálné ceny
3.39 mil. Kč
rozpětí 2.58 mil. – 4.92 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.53 mil. · váha 83 %
Model z dat
3.11 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
1.91 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 411 Kč/m² → 3.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Čečelice)
- Nádraží
- 1495 m (Byšice)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |