prodej zahrady 275 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady s chatkou 275 m², Opava Dovolte mi Vám zprostředkovat prodej zahrady s chatkou v Opavě. Tato zahrada se rozkládá v zahrádkářské osadě Za vodárnou v městské části Vávrovice, nedaleko ulice Karlovecká. Celková výměra pozemku činí 275 m², dřevěná chatka s terasou a kůlna tvoří dohromady zastavěnou plochu cca 42 m². Uvnitř chatky se nachází jedna obytná místnost s kuchyňský koutem a oddělené WC. Objekt je napojen na elektřinu, zároveň je zajištěn i přívod pitné vody. K dispozici je na vlastním pozemku také studna, ohřev TUV je zajištěn pomocí ohřívače umístěného u dřezu v kuchyňce. Součástí prodeje je také podíl na příjezdové cestě k zahrádce. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléřku. V rámci služeb zajistíme veškerý právní servis a vyřízení financování. Doporučujeme prohlídku. Ev. číslo: OC030259. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost. 

Parametry

Cena: 1.55 mil. Kč (5636 Kč/m²)
Pozemek: 275 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Allrisk reality & finance, a.s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-OC030259

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.55 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	15500.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

630 631 Kč

rozpětí 365 119 – 909 490 Kč · jistota 9 %

Nabídka je 146 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 592 793 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 662 776 · váha 77 %

Model z dat 692 632 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 172 414 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 410 Kč/m² → 662 776 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 692 632 Kč (rozpětí 387 469 Kč – 1.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 172 414 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 146% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Divadlo)
Nádraží: 610 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno