prodej zahrady 275 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady s chatkou 275 m², Opava Dovolte mi Vám zprostředkovat prodej zahrady s chatkou v Opavě. Tato zahrada se rozkládá v zahrádkářské osadě Za vodárnou v městské části Vávrovice, nedaleko ulice Karlovecká. Celková výměra pozemku činí 275 m², dřevěná chatka s terasou a kůlna tvoří dohromady zastavěnou plochu cca 42 m². Uvnitř chatky se nachází jedna obytná místnost s kuchyňský koutem a oddělené WC. Objekt je napojen na elektřinu, zároveň je zajištěn i přívod pitné vody. K dispozici je na vlastním pozemku také studna, ohřev TUV je zajištěn pomocí ohřívače umístěného u dřezu v kuchyňce. Součástí prodeje je také podíl na příjezdové cestě k zahrádce. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléřku. V rámci služeb zajistíme veškerý právní servis a vyřízení financování. Doporučujeme prohlídku. Ev. číslo: OC030259. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost. 

Parametry

Cena: 1.55 mil. Kč (5636 Kč/m²)
Pozemek: 275 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Allrisk reality & finance, a.s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-OC030259

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.55 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	15500.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.55 mil. Kč

5 636 Kč/m²

Odhad reálné ceny

766 681 Kč

447 609 – 1.10 mil. Kč

Nabídka je 102 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 720 680 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 801 745 · váha 73 %

Model z dat 861 054 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 192 500 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 915 Kč/m² → 801 745 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 861 054 Kč (rozpětí 548 584 Kč – 1.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 192 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 102% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Divadlo)
Nádraží: 610 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno