prodej stavebního pozemku 1 004 m²

Markvartovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 004 m², Markvartovice Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 104 m² v oblíbené obci Markvartovice na ul. Šilheřovická. Pozemek se nachází za stávající zástavbou rodinných domů, což zajišťuje klidné a tiché prostředí mimo hlavní komunikaci. Díky své poloze nabízí dostatek soukromí a příjemné bydlení v harmonii s okolím. Pozemek je přístupný po příjezdové cestě. Inženýrské sítě jsou v blízkosti pozemku. Lokalita disponuje naprostou občanskou vybaveností v dosahu – škola, školka, obchody, služby i MHD. Výborná dostupnost do Ostravy a Opavy je samozřejmostí. Markvartovice patří mezi dlouhodobě vyhledávané lokality pro rodinné bydlení díky kombinaci klidu, zeleně a skvělé dostupnosti města. Ideální místo pro výstavbu rodinného domu v příjemném a bezpečném prostředí. 

Parametry

Cena: 2.41 mil. Kč (2400 Kč/m²)
Pozemek: 1004 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: FLEXI REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-202618337

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	2.41 mil. Kč	-17.2 %
25.08.2026	2.91 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	29116.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.41 mil. Kč

2 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.20 mil. Kč

2.89 mil. – 4.39 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.39 mil. · váha 80 %

Model z dat 2.55 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 2.43 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 378 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 4.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.41 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 12:31

Nabízí se stavební pozemek v klidné části obce Markvartovice mimo hlavní komunikaci. V inzerátu je drobný rozpor v rozloze pozemku (1004 m² vs 1104 m²).

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 341 m (Markvartovice,Hříbovec)
Nádraží: 3352 m (Hlučín)
Ostrava-Svinov: 58 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 104 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 261 min · 2 přestupy
Liberec: 264 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	zlevněno 2.91 mil. → 2.41 mil.
24.08.2026	přidáno