Prodej stavebního pozemku 1044 m²

Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o rozloze 1 044 m² v klidné a vyhledávané části Mělníka. Součástí prodeje je již rozestavěný rodinný dům dle schváleného projektu – jsou dokončeny základy a obvodové zdi, což výrazně urychlí další výstavbu a ušetří budoucím majitelům čas i náklady.<br />
Pozemek se nachází v nádherném přírodním prostředí na okraji zástavby, kde si budoucí majitelé užijí především klid, soukromí a krásné výhledy do okolní krajiny. Lokalita je ideální pro milovníky aktivního životního stylu i odpočinku v přírodě. Okolí nabízí skvělé podmínky pro cyklistiku, turistiku, projížďky na koni i každodenní procházky malebnou krajinou.<br />
Velkou výhodou je spojení klidného bydlení v přírodě s výbornou dostupností do centra Mělníka, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost. Mělník patří mezi oblíbené lokality díky své atmosféře, zeleni a rychlému spojení do Prahy.

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (7567 Kč/m²)
Pozemek: 1044 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 958 m MHD 384 m školka 1128 m lékař 844 m pošta 1236 m restaurace 422 m škola 796 m obchod 1306 m vlak 706 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	7.90 mil. Kč	-0.6 %
24.08.2026	7.95 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.79 mil. Kč

rozpětí 4.38 mil. – 7.91 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 6.02 mil. · váha 85 %

Model z dat 5.33 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.49 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 763 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.33 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 9.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17791 nabídek stejného druhu → 2.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 381 m (Mělník, silo)
Nádraží: 699 m (Mělník)
Praha hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 7.95 mil. → 7.90 mil.
24.08.2026	přidáno