Prodej stavebního pozemku 1002 m²

Kozomín · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme naprosto výjimečný, rovinatý a plně zasíťovaný stavební pozemek v prestižní lokalitě na začátku obce Kozomín, s rychlým napojením na dálnici D7 a výbornou dostupností do centra Prahy.
Tato jedinečná nemovitost představuje ideální kombinaci klidného bydlení v zeleni a komfortu městské infrastruktury. Pozemek je připraven k okamžité realizaci Vašeho vysněného bydlení – veškeré inženýrské sítě (elektřina, voda, kanalizace) jsou již přivedeny a zkolaudovány.
Lokalita nabízí nadstandardní občanskou vybavenost v bezprostředním okolí. V docházkové vzdálenosti se nachází moderní obchodní centrum s kompletními službami (Billa, Penny Market, McDonald’s a další), což zajišťuje maximální komfort každodenního života.
Pozemek je ideální volbou pro náročného klienta hledajícího exkluzivní místo pro výstavbu rodinného domu v dynamicky se rozvíjející lokalitě s výbornou dostupností do hlavního města.
Možnost financování hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme zajistit ty nejvýhodnější podmínky.

Parametry

Cena: 7.20 mil. Kč (7185 Kč/m²)
Pozemek: 1002 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 2890 m MHD 106 m školka 928 m lékař 2124 m pošta 1904 m restaurace 756 m škola 2057 m obchod 4164 m vlak 2092 m

Odhad reálné ceny

6.10 mil. Kč

rozpětí 5.83 mil. – 6.55 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.46 mil. · váha 85 %

Model z dat 4.93 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.39 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 446 Kč/m² → 6.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 8.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Kozomín)
Nádraží: 2096 m (Dolany nad Vltavou)
Praha hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno