Nemovitosti

Prodej pole 253870 m²

Kralupy nad Vltavou, Zeměchy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozsáhlý zemědělský pozemek o celkové výměře 253 870 m² v katastrálním území Kralupy nad Vltavou. Velkou výhodou je přístup přímo z obecní veřejné komunikace, který zajišťuje pohodlnou dostupnost a bezproblémovou obslužnost pozemku.<br /> <br /> Pozemek je dle územního plánu veden jako Z – plochy zemědělské a je určen především pro zemědělskou prvovýrobu a hospodaření na zemědělském půdním fondu. Dle evidence LPIS se na části pozemku nachází výsadba rychlerostoucích topolů „Topol Maximovičův a jeho kříženci“ o výměře 15,94 ha, což představuje zajímavý hospodářský i investiční potenciál.<br /> <br /> Územní plán připouští využití pro zemědělskou činnost, skladování plodin, účelové komunikace, technickou infrastrukturu i stavby související se zemědělstvím. Pozemek se nachází na samotě v příjemném přírodním prostředí a představuje zajímavou příležitost pro zemědělce, investory i společnosti zaměřené na hospodaření s půdou a rychlerostoucími dřevinami.

Parametry

Cena
18.30 mil. Kč (72 Kč/m²)
Pozemek
253870 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 3001 m MHD 48 m školka 1965 m lékař 2872 m pošta 1921 m restaurace 1711 m škola 1745 m obchod 4409 m vlak 371 m

Odhad reálné ceny

16.27 mil. Kč
rozpětí 11.61 mil. – 20.06 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 18.30 mil. · váha 67 %
Model z dat 7.70 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 21.58 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 18.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.70 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 13.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 21.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 18.30 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
49 m (Zeměchy)
Nádraží
370 m (Zeměchy)
Praha hl. n.
43 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno