Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1273 m²

Vysoká, Strážnice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme pozemek určený k výstavbě v klidné části Strážnice, obce Vysoká u Mělníka — s otevřeným výhledem do středočeské krajiny. Pozemek leží na konci nově budované rezidenční lokality; sousední domy právě vznikají a okolní pole s panoramatem volné krajiny dotváří charakter tohoto místa. Příjezd po nové zpevněné komunikaci s veřejným osvětlením, veškeré inženýrské sítě přivedeny na hranici pozemku — elektřina, vodovod i kanalizace připraveny k okamžitému napojení. Terén je rovný, pozemek pravidelného tvaru, což projektování i samotnou výstavbu výrazně zjednodušuje. Mělník s kompletní občanskou vybaveností, obchody, školami i zdravotní péčí dosáhnete autem za 10 minut, Praha za přibližně 40 minut. Jihozápadní okraj CHKO Kokořínsko — Máchův kraj nabízí cyklostezky, turistické trasy a přírodu přímo za plotem. Ideální volba pro ty, kdo chtějí stavět v klidu, s prostorem kolem sebe a dobrým spojením do města.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (3535 Kč/m²)
Pozemek
1273 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Jiné umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 39 m školka 172 m lékař 1978 m pošta 1990 m restaurace 3732 m škola 1781 m vlak 3445 m

Odhad reálné ceny

4.17 mil. Kč
rozpětí 4.05 mil. – 4.65 mil. Kč · jistota 67 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 4.21 mil. · váha 93 %
Model z dat 4.13 mil. · váha 5 %
Cenová hladina (cr) 3.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (93% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 303 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 7.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
271 m (Vysoká, Strážnice, nad školou)
Nádraží
3610 m (Lhotka u Mělníka)
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
113 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno