Pronájem bytu 38 m²

Praha, Praha - Michle · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Příjemný 2+1 u metra Budějovická. Tento skvěle situovaný byt Vám zajistí vše potřebné na krátkodobý i delší pobyt v Praze.

Jeden velký pokoj s vybaveným kuchyňským a jídelním koutem, odpočinková zóna s kaučem, křesly a smart televizí. Menší ložnice, která může sloužit i jako pokoj pro home office. 
Nejcennější částí bytu je prostorná terasa, ze které se otevírá daleký výhled směrem na Zelené údolí.

Byt je plně vybaven nábytkem, spotřebiči (pračka, lednice s mrazákem, mikrovlnná trouba, sporák, rychlovarná konvice, smart TV) a zařízením (ložní prádlo, ručníky a vybavení kuchyně), tak aby bylo možné okamžitě bydlet. 
Koupelna po úplné rekonstrukci se sprchovým koutem a toaletou. Předsíň s místem na odložení.

Lokalita:
Klidná s veškerou občanskou vybaveností a s excelentním spojením do centra Prahy. 7min pěšky na metro Budějovická nebo Kačerov, kterým jste za 10 minut jízdy na Václavském náměstí. Krom toho noční spoj autobusu stojí přímo před ulicí, takže přímá dostupnost bytu pomocí MHD existuje doslova 24 hodin/ 7 dní v týdnu.
V okolí metra Budějovická se nachází obchodní centrum a vše další, včetně vyhlášených restaurací i příjemných bister a hospůdek.

Parametry

Cena: 27 659 Kč /měsíc (728 Kč/m²)
Poplatky: 4 881 Kč
Užitná plocha: 38 m²
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.08.2026 (6 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 1600

Odhad reálné ceny

22 529 Kč

rozpětí 19 402 – 25 998 Kč · jistota 26 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 177 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 022 · váha 61 %

Model z dat 28 829 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 12 515 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 501 Kč/m² → 19 022 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 829 Kč (rozpětí 24 449 Kč – 34 346 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 12 515 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 27 659 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Lísek)
Nádraží: 315 m (Kačerov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	znovu v nabídce
25.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno