prodej komerčního pozemku 110 000 m²
Petrovice u Karviné · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Cena 41,97 mil. Kč za 110 000 m² (381 Kč/m²) je podezřele nízká; lze očekávat DPH navíc
- prumysl v okoli — Pozemek určen pro výrobu, skladování a logistiku; blízkost hranic s Polskem a průmyslové Karviné
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej pozemků 110 000 m², Petrovice u Karviné (Dolní Marklovice) Představujeme jedinečnou investiční příležitost – prodej atraktivních pozemků o celkové výměře 110 000 m² v obci Petrovice u Karviné, katastrální území Dolní Marklovice, v bezprostřední blízkosti hranic s Polskem. Z celkové výměry je přibližně 81 000 m² dle územního plánu určeno pro komerční využití – plochy výroby a skladování (výroby drobné), 29 000 m² - plochy veřejných prostranství – zeleň veřejná. Pozemky se nachází přibližně 300 metrů od státní hranice s Polskem, což z nich činí velmi zajímavou příležitost zejména pro společnosti působící v oblasti výroby, logistiky, skladování nebo přeshraničního obchodu. Velkou výhodou je dobrá dopravní dostupnost do okolních měst, například: Karviná – přibližně 5 km Havířov – přibližně 20 km Ostrava – přibližně 25 km Blízkost velkých polských měst zároveň rozšiřuje možnosti podnikání i na polský trh. Specifikace pozemků (dle územního plánu): Parcela č. 94/1, celková výměra 78 000 m² z toho: 57 300 m² – plocha pro výrobu a skladování – výroby drobné 20 700 m² – plochy veřejných prostranství – zeleň veřejná Parcela č. 98/1, celková výměra 32 000 m² z toho: 23 000 m² – plocha pro výrobu a skladování – výroby drobné 9 000 m² – plochy veřejných prostranství – zeleň veřejná Využití pozemků dle územního plánu Hlavní využití: - stavby pro drobnou a řemeslnou výrobu - výrobní služby a další podnikatelské aktivity, jejichž vlivy nepřekračují stanovené limity (hluk, emise apod. ) a nevyžadují stanovení ochranného pásma Přípustné využití: - skladové a logistické objekty - nevýrobní služby - dílny a zařízení údržby - autoservisy - parkovací a manipulační plochy - účelové komunikace - stavby maloobchodu, velkoobchodu či diskontní prodejny - odstavné a garážovací plochy pro nákladní vozidla nebo autobusy - autobazary - čerpací stanice pohonných hmot - sběrné dvory - technická infrastruktura a její přípojky - byt pro majitele nebo správce areálu - stravovací a ubytovací zařízení pro zaměstnance - relaxační a odpočinkové zázemí pro zaměstnance - veřejná, ochranná a izolační zeleň - oplocení Díky kombinaci velké výměry, strategické polohy a využitelnosti dle územního plánu představují tyto pozemky zajímavou příležitost pro investory, developery i firmy hledající prostor pro rozvoj podnikání. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 41.97 mil. Kč (382 Kč/m²)
- Pozemek
- 110000 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- KAKTUS Reality
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-5853
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 41.97 mil. Kč | -99.9 % |
| 25.08.2026 | 41974.90 mil. Kč | 0.0 % |
| 25.08.2026 | 41974.90 mil. Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 41974.90 mil. Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 41974.90 mil. Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 41974.90 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
53.31 mil. Kč
rozpětí 38.52 mil. – 78.01 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 50.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(3 nabídek do 90 km)
50.07 mil. · váha 54 %
Model z dat
32.70 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
148.16 mil. · váha 15 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 3 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 455 Kč/m² → 50.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.70 mil. Kč (rozpětí 18.29 mil. Kč – 56.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 148.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph, prumysl_v_okoli.
- Závěr: nabídka 41.97 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:46
Velký komerční pozemek na polské hranici určený pro výrobu, logistiku a skladování s dobrou dopravní dostupností. Cena je nesmírně nízká a patrně bez DPH; popis je nekompletní.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- 81 000 m² pro výrobu, 29 000 m² pro zeleň dle ÚP
- podil velikost
- Parcely 94/1 (78 000 m²) a 98/1 (32 000 m²)
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m
- Nádraží
- 272 m (Petrovice u Karviné)
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 41974.90 mil. → 41974.90 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 41974.90 mil. → 41974.90 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 41974.90 mil. → 41974.90 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 41974.90 mil. → 41974.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |