prodej komerčního pozemku 110 000 m²
Petrovice u Karviné · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Cena 41,97 mil. Kč za 110 000 m² (381 Kč/m²) je podezřele nízká; lze očekávat DPH navíc
- prumysl v okoli — Pozemek určen pro výrobu, skladování a logistiku; blízkost hranic s Polskem a průmyslové Karviné
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemků 110 000 m², Petrovice u Karviné (Dolní Marklovice) Představujeme jedinečnou investiční příležitost – prodej atraktivních pozemků o celkové výměře 110 000 m² v obci Petrovice u Karviné, katastrální území Dolní Marklovice, v bezprostřední blízkosti hranic s Polskem. Z celkové výměry je přibližně 81 000 m² dle územního plánu určeno pro komerční využití – plochy výroby a skladování (výroby drobné), 29 000 m² - plochy veřejných prostranství – zeleň veřejná. Pozemky se nachází přibližně 300 metrů od státní hranice s Polskem, což z nich činí velmi zajímavou příležitost zejména pro společnosti působící v oblasti výroby, logistiky, skladování nebo přeshraničního obchodu. Velkou výhodou je dobrá dopravní dostupnost do okolních měst, například: Karviná – přibližně 5 km Havířov – přibližně 20 km Ostrava – přibližně 25 km Blízkost velkých polských měst zároveň rozšiřuje možnosti podnikání i na polský trh. Specifikace pozemků (dle územního plánu): Parcela č. 94/1, celková výměra 78 000 m² z toho: 57 300 m² – plocha pro výrobu a skladování – výroby drobné 20 700 m² – plochy veřejných prostranství – zeleň veřejná Parcela č. 98/1, celková výměra 32 000 m² z toho: 23 000 m² – plocha pro výrobu a skladování – výroby drobné 9 000 m² – plochy veřejných prostranství – zeleň veřejná Využití pozemků dle územního plánu Hlavní využití: - stavby pro drobnou a řemeslnou výrobu - výrobní služby a další podnikatelské aktivity, jejichž vlivy nepřekračují stanovené limity (hluk, emise apod. ) a nevyžadují stanovení ochranného pásma Přípustné využití: - skladové a logistické objekty - nevýrobní služby - dílny a zařízení údržby - autoservisy - parkovací a manipulační plochy - účelové komunikace - stavby maloobchodu, velkoobchodu či diskontní prodejny - odstavné a garážovací plochy pro nákladní vozidla nebo autobusy - autobazary - čerpací stanice pohonných hmot - sběrné dvory - technická infrastruktura a její přípojky - byt pro majitele nebo správce areálu - stravovací a ubytovací zařízení pro zaměstnance - relaxační a odpočinkové zázemí pro zaměstnance - veřejná, ochranná a izolační zeleň - oplocení Díky kombinaci velké výměry, strategické polohy a využitelnosti dle územního plánu představují tyto pozemky zajímavou příležitost pro investory, developery i firmy hledající prostor pro rozvoj podnikání. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 41.97 mil. Kč (382 Kč/m²)
- Pozemek
- 110000 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- KAKTUS Reality
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-5853
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 41.97 mil. Kč | -99.9 % |
| 25.08.2026 | 41974.90 mil. Kč | 0.0 % |
| 25.08.2026 | 41974.90 mil. Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 41974.90 mil. Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 41974.90 mil. Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 41974.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
41.97 mil. Kč
382 Kč/m²
Odhad reálné ceny
47.14 mil. Kč
34.87 mil. – 70.86 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 44.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(3 nabídek do 90 km)
50.07 mil. · váha 48 %
Model z dat
25.12 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
143.00 mil. · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 3 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 455 Kč/m² → 50.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.12 mil. Kč (rozpětí 16.00 mil. Kč – 42.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 143.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph, prumysl_v_okoli.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 41.97 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:46
Velký komerční pozemek na polské hranici určený pro výrobu, logistiku a skladování s dobrou dopravní dostupností. Cena je nesmírně nízká a patrně bez DPH; popis je nekompletní.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- 81 000 m² pro výrobu, 29 000 m² pro zeleň dle ÚP
- podil velikost
- Parcely 94/1 (78 000 m²) a 98/1 (32 000 m²)
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m
- Nádraží
- 272 m (Petrovice u Karviné)
- Ostrava-Svinov
- 44 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Liberec
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 41974.90 mil. → 41974.90 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 41974.90 mil. → 41974.90 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 41974.90 mil. → 41974.90 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 41974.90 mil. → 41974.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |