prodej louky 6 470 m²

Budišov nad Budišovkou · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek, 6470 m², Budišov nad Budišovkou Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 6470 m². Pozemek je v blízkosti města Budišov nad Budišovkou. Možné využití jako odpočinkové místo pro volnočasové aktivity, zahrada, avšak nemožno oplocení, investice pro scelení parcel. Přístup po obecní cestě až k pozemku. Pozemky jsou evidovány v katastru nemovitostí jako ostatní plocha, v územním plánu zeleň přírodního charakteru. Na pozemku jsou náletové dřeviny. V blízkosti Budišova n. B. se nachází malebná vodní nádrž Kružberk. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 249 000 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 6470 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-929760

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	249 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	24.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

249 000 Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.02 mil. Kč

722 168 – 1.65 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 959 076 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 595 802 · váha 78 %

Model z dat 1.92 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 4.52 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 Kč/m² → 595 802 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 3.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12428 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 249 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 02:32

Prodej pozemku vedeného jako ostatní plocha v Budišově nad Budišovkou s přístupem po obecní cestě. Dle územního plánu jde o zeleň přírodního charakteru bez možnosti oplocení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: náletové dřeviny

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Budišov nad Budišovkou, aut. st.)
Nádraží: 1130 m (Budišov nad Budišovkou)
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 264 min · 2 přestupy
Liberec: 267 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 272 min · 2 přestupy
České Budějovice: 288 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 24.90 mil. → 249 000
24.08.2026	přidáno