prodej stavebního pozemku 917 m²

Ženklava · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 917 m², Ženklava Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 917 m² v klidné a velmi příjemné části obce Ženklava. Ideální volba pro ty, kteří touží po klidném bydlení v přírodě, a zároveň chtějí mít město na dosah. Pozemek se nachází v malebném prostředí s krásnými výhledy do okolní krajiny, které vytváří jedinečnou atmosféru pro budoucí rodinné bydlení. Díky dobrému stavu pozemku je možné okamžitě plánovat výstavbu rodinného domu bez zbytečných komplikací. Obec Ženklava je vyhledávaná pro svou přátelskou atmosféru, klidné okolí a dobrou občanskou vybavenost. Lokalita nabízí ideální spojení soukromí, přírody a pohodlného každodenního života. Neváhejte – podobné pozemky jsou na trhu velmi žádané. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás kdykoli kontaktujte. 

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (2388 Kč/m²)
Pozemek: 917 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-930605

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.19 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	21900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.19 mil. Kč

2 388 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.04 mil. Kč

1.35 mil. – 4.32 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.10 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.29 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 2.19 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 381 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 2.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 08:31

Jedná se o stavební pozemek pro bydlení o výměře 917 m² v klidné části obce Ženklava. Pozemek nabízí krásné výhledy do okolní krajiny a je připraven k okamžité výstavbě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 44 m (Ženklava, kostel)
Nádraží: 1700 m (Ženklava)
Ostrava-Svinov: 63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 253 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno