prodej pole 19 671 m²

Hlučín · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 19671 m², Hlučín Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o celkové výměře 19 671 m² v katastrálním území Hlučín. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro investory, zemědělské využití nebo jako dlouhodobá investice do nemovitosti. Dobrá dostupnost z okolních komunikaci. Upozornění : Přes část pozemku vede trasa vysokotlakého plynovodu, se kterou je spojeno ochranné pásmo. Bližší informace rádi poskytneme vážným zájemcům. V případě zájmu o více informací, mapové podklady nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 9.12 mil. Kč (464 Kč/m²)
Pozemek: 19671 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-948592

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	9.12 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	9117.51 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.12 mil. Kč

464 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.63 mil. Kč

1.15 mil. – 3.29 mil. Kč

Nabídka je 459 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -49 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 1.44 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.83 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.50 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 Kč/m² → 1.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 177% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 3.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.12 mil. Kč je o 459% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Hlučín,U Kuchaře)
Nádraží: 370 m (Hlučín)
Ostrava-Svinov: 34 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 137 min · 2 přestupy
České Budějovice: 140 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Liberec: 240 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno