Prodej stavebního pozemku 3823 m²
Dolní Beřkovice, Podvlčí · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 3823m2 v malebné a klidné části obce Dolní Beřkovice – Podvlčí. Obec se nachází ve Středočeském kraji v okrese Mělník.
​
​Tento výjimečný pozemek je ideální pro ty, kteří ocení soukromí a propojení s přírodou, avšak s dobrou dostupností do města. Parcela nabízí možnost jak pro soukromé využití – relaxaci, zahradničení nebo rekreační účely, tak i jako investici s potenciálem výstavby nebo rozdělení na více stavebních parcel.
​Dle platného územního plánu je přibližně polovina pozemku určena pro plochy smíšené obytné venkovského charakteru (SV), vhodné zejména pro bydlení v rodinných domech, obslužnou sféru a nerušící výrobní činnosti či drobné podnikání. Minimální podíl nezpevněných ploch 50%, maximální procento zastavění je 30 %, výška zástavby je maximálně 7m o 1 nadzemním podlaží + podkroví.
​Druhá polovina pozemku je vedena jako plochy systému sídelní zeleně - soukromá a vyhrazená (ZS).
​
​Pozemek má 3 samostatné vstupy, což umožňuje rozdělení pozemku, je kompletně oplocen 180 cm vysokým drátěným pletivem s kovovými sloupky.
​Nachází se na něm vlastní studna, elektřina je dostupná z hlavní obecní komunikace, odpad prozatím není zajištěn, nicméně obecní úřad má již připravené projektové plány pro budoucí řešení nebo je možné odpad řešit jímkou či ČOV.
​Zahrada je osázena širokou škálou ovocných stromů a okrasných jehličnatých stromů, jako jsou borovice, jedle a smrky. Přístup na pozemek je po zpevněné obecní komunikaci.
​
​Podvlčí je klidná a tichá část obce Dolní Beřkovice, která se nachází na levém břehu řeky Labe asi 5km severozápadně od Mělníka, s minimálním provozem a příjemným sousedstvím. V obci je veškerá občanská vybavenost – obchod, pošta, škola, školka, zdravotnické zařízení, restaurace, hřiště i kulturní zařízení. Výborné dopravní spojení do Prahy i Mělníka – vlakové spojení Praha–Děčín každou hodinu, autobusová linka na Mělník. Nejbližší zastávka je vzdálena cca 1,5–2 km.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (1046 Kč/m²)
- Pozemek
- 3823 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- maxima-reality
Vzdálenosti
bankomat
5972 m
MHD
1531 m
školka
2482 m
lékař
1975 m
pošta
2354 m
restaurace
2642 m
škola
2324 m
obchod
5972 m
vlak
1655 m
Odhad reálné ceny
6.15 mil. Kč
rozpětí 3.65 mil. – 8.87 mil. Kč
· jistota 6 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
6.54 mil. · váha 66 %
Model z dat
3.60 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
9.11 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 711 Kč/m² → 6.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 6.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 9.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Dolní Beřkovice)
- Nádraží
- 1091 m (Dolní Beřkovice)
- Praha hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |