Prodej stavebního pozemku 3823 m²

Dolní Beřkovice, Podvlčí · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 3823m2 v malebné a klidné části obce Dolní Beřkovice – Podvlčí. Obec se nachází ve Středočeském kraji v okrese Mělník. 
&#8203;
&#8203;Tento výjimečný pozemek je ideální pro ty, kteří ocení soukromí a propojení s přírodou, avšak s dobrou dostupností do města. Parcela nabízí možnost jak pro soukromé využití – relaxaci, zahradničení nebo rekreační účely, tak i jako investici s potenciálem výstavby nebo rozdělení na více stavebních parcel.
&#8203;Dle platného územního plánu je přibližně polovina pozemku určena pro plochy smíšené obytné venkovského charakteru (SV), vhodné zejména pro bydlení v rodinných domech, obslužnou sféru a nerušící výrobní činnosti či drobné podnikání. Minimální podíl nezpevněných ploch 50%, maximální procento zastavění je 30 %, výška zástavby je maximálně 7m o 1 nadzemním podlaží + podkroví.	 
&#8203;Druhá polovina pozemku je vedena jako plochy systému sídelní zeleně - soukromá a vyhrazená (ZS). 
&#8203;
&#8203;Pozemek má 3 samostatné vstupy, což umožňuje rozdělení pozemku, je kompletně oplocen 180 cm vysokým drátěným pletivem s kovovými sloupky. 
&#8203;Nachází se na něm vlastní studna, elektřina je dostupná z hlavní obecní komunikace, odpad prozatím není zajištěn, nicméně obecní úřad má již připravené projektové plány pro budoucí řešení nebo je možné odpad řešit jímkou či ČOV.
&#8203;Zahrada je osázena širokou škálou ovocných stromů a okrasných jehličnatých stromů, jako jsou borovice, jedle a smrky. Přístup na pozemek je po zpevněné obecní komunikaci.
&#8203;
&#8203;Podvlčí je klidná a tichá část obce Dolní Beřkovice, která se nachází na levém břehu řeky Labe asi 5km severozápadně od Mělníka, s minimálním provozem a příjemným sousedstvím. V obci je veškerá občanská vybavenost – obchod, pošta, škola, školka, zdravotnické zařízení, restaurace, hřiště i kulturní zařízení. Výborné dopravní spojení do Prahy i Mělníka – vlakové spojení Praha–Děčín každou hodinu, autobusová linka na Mělník. Nejbližší zastávka je vzdálena cca 1,5–2 km.

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (1046 Kč/m²)
Pozemek: 3823 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: maxima-reality

Vzdálenosti

bankomat 5972 m MHD 1531 m školka 2482 m lékař 1975 m pošta 2354 m restaurace 2642 m škola 2324 m obchod 5972 m vlak 1655 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

1 046 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.03 mil. Kč

5.65 mil. – 13.26 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 8.64 mil. · váha 56 %

Model z dat 4.47 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 9.25 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 261 Kč/m² → 8.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 7.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 9.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 17:24

Stavební pozemek v Dolních Beřkovicích o výměře 3823 m2, z čehož je polovina určena pro obytnou zástavbu. Pozor na chybějící napojení na kanalizaci, které je nutno řešit jímkou či ČOV.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vlastní studna
odpady: prozatím není zajištěn
prislusenstvi: studna, oplocení
nutne investice: vyřešení odpadu

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Dolní Beřkovice)
Nádraží: 1091 m (Dolní Beřkovice)
Praha hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 159 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno