Prodej stavebního pozemku 896 m²

Kly, Kly · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme stavební pozemek na krásném a klidném místě nedaleko soutoku Labe s Vltavou u Mělníka o výměře 896 m2 s možností výstavby rodinného domu. Voda, elektřina a kanalizace bude na hranici pozemku, v současné době je ve fázi výstavby zasíťování. Zastavěnost pozemku je 25 % s jedním podzemním a dvěma nadzemními podlažími + podkroví maximálně do výšky 7 m nad okolním terénem. Součástí kupní smlouvy bude podíl na pozemku budoucí příjezdové cesty, která se po kolaudaci předá obci (cena za stavební pozemek tím není ovlivněna).
&#8203;Občanská vybavenost v místě, škola, školka, pošta, potraviny, restaurace, dětské a fotbalové hřiště. Velice dobrá dojezdová vzdálenost autobusem do Prahy 30 minut, do Neratovic či na Mělník 10 minut.
&#8203;Nemovitost lze financovat hypotékou se kterou vám rádi poradíme.
&#8203;
&#8203;

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (5022 Kč/m²)
Pozemek: 896 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: maxima-reality

Vzdálenosti

bankomat 4381 m MHD 973 m školka 1241 m lékař 2138 m pošta 1373 m restaurace 2178 m škola 1553 m obchod 5098 m vlak 3228 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

5 022 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.10 mil. Kč

3.89 mil. – 4.88 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 4.16 mil. · váha 90 %

Model z dat 4.44 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.17 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 638 Kč/m² → 4.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 7.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 974 m (Kly, Krauzovna)
Nádraží: 3231 m (Malý Újezd)
Praha hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
České Budějovice: 157 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 208 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno