Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 896 m²

Kly, Kly · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme stavební pozemek na krásném a klidném místě nedaleko soutoku Labe s Vltavou u Mělníka o výměře 896 m2 s možností výstavby rodinného domu. Voda, elektřina a kanalizace bude na hranici pozemku, v současné době je ve fázi výstavby zasíťování. Zastavěnost pozemku je 25 % s jedním podzemním a dvěma nadzemními podlažími + podkroví maximálně do výšky 7 m nad okolním terénem. Součástí kupní smlouvy bude podíl na pozemku budoucí příjezdové cesty, která se po kolaudaci předá obci (cena za stavební pozemek tím není ovlivněna). ​Občanská vybavenost v místě, škola, školka, pošta, potraviny, restaurace, dětské a fotbalové hřiště. Velice dobrá dojezdová vzdálenost autobusem do Prahy 30 minut, do Neratovic či na Mělník 10 minut. ​Nemovitost lze financovat hypotékou se kterou vám rádi poradíme. ​ ​

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (5022 Kč/m²)
Pozemek
896 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
maxima-reality

Vzdálenosti

bankomat 4381 m MHD 973 m školka 1241 m lékař 2138 m pošta 1373 m restaurace 2178 m škola 1553 m obchod 5098 m vlak 3228 m

Odhad reálné ceny

4.31 mil. Kč
rozpětí 3.98 mil. – 4.84 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 4.37 mil. · váha 92 %
Model z dat 4.24 mil. · váha 5 %
Cenová hladina (cr) 2.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 878 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 7.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
974 m (Kly, Krauzovna)
Nádraží
3231 m (Malý Újezd)
Praha hl. n.
75 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
105 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno