Prodej stavebního pozemku 3286 m²
Mšeno, Sedlec · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Soccer Reality vám exkluzivně zprostředkuje prodej souboru tří navazujících pozemků o celkové výměře 3 286 m² v Sedlci u Mšena, na atraktivním místě v CHKO Kokořínsko – Máchův kraj. Nemovitost nabízí kombinaci soukromí, přírody a možnosti budoucí výstavby.
Soubor tvoří pozemky parc. č. 15/1 o výměře 892 m², parc. č. 15/3 o výměře 892 m² a parc. č. 20/28 o výměře 1 502 m². Pozemky na sebe přímo navazují a jsou užívány jako jeden celek.
Pozemky parc. č. 15/1 a 15/3 a část pozemku parc. č. 20/28 jsou dle platného územního plánu zařazeny do plochy BV – bydlení venkovské, jejímž hlavním využitím jsou pozemky staveb pro bydlení.
Pozemky parc. č. 15/1 a 15/3 jsou převážně rovinné až mírně svažité, zatravněné a obklopené vzrostlou zelení. Pozemek parc. č. 20/28 je zčásti rovinný a zčásti výrazně svažitý. Členitost terénu společně se vzrostlou zelení vytváří příjemné prostředí s vysokou mírou soukromí.
Na pozemcích se v současnosti nachází zahradní domek vybavený pro krátkodobý pobyt a několik dalších hospodářských objektů a přístřešků.
Výhodou je již realizované připojení k elektrické energii. Veřejný vodovod a kanalizace jsou v lokalitě dostupné, samotné pozemky na ně aktuálně napojeny nejsou.
Přístup je zajištěn z veřejné komunikace přes pozemky ve vlastnictví města Mšena. Poslední část příjezdu vede po nezpevněné komunikaci.
Jednou z hlavních předností nabídky je samotná poloha v krajině Kokořínska. Pozemky obklopuje vzrostlá zeleň a okolí nabízí lesy, turistické trasy a charakteristickou krajinu Kokořínska. Místo poskytuje dostatek soukromí a klidu, přitom centrum Mšena se základní občanskou vybaveností je vzdáleno přibližně 2 km. Autobusová zastávka Mšeno, Sedlec se nachází přibližně 250 metrů od pozemků.
Celý soubor leží v CHKO Kokořínsko – Máchův kraj, což je nutné zohlednit při plánování případné budoucí výstavby.
Soubor pozemků představuje zajímavou příležitost pro zájemce, který hledá velkorysý prostor v přírodě, dostatek soukromí a současně možnost využít část území pro budoucí výstavbu.
Parametry
- Cena
- 4.97 mil. Kč (1512 Kč/m²)
- Pozemek
- 3286 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- soccer-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1843 m
MHD
196 m
školka
1987 m
lékař
1793 m
pošta
1851 m
restaurace
1440 m
škola
2248 m
vlak
2389 m
Odhad reálné ceny
5.81 mil. Kč
rozpětí 4.77 mil. – 8.05 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
5.75 mil. · váha 87 %
Model z dat
5.42 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
7.83 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 750 Kč/m² → 5.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.42 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 9.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 7.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.97 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 276 m (Mšeno, Sedlec)
- Nádraží
- 2467 m (Mšeno)
- Praha hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |