Prodej stavebního pozemku 3286 m²

Mšeno, Sedlec · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Soccer Reality vám exkluzivně zprostředkuje prodej souboru tří navazujících pozemků o celkové výměře 3 286 m² v Sedlci u Mšena, na atraktivním místě v CHKO Kokořínsko – Máchův kraj. Nemovitost nabízí kombinaci soukromí, přírody a možnosti budoucí výstavby.

Soubor tvoří pozemky parc. č. 15/1 o výměře 892 m², parc. č. 15/3 o výměře 892 m² a parc. č. 20/28 o výměře 1 502 m². Pozemky na sebe přímo navazují a jsou užívány jako jeden celek.

Pozemky parc. č. 15/1 a 15/3 a část pozemku parc. č. 20/28 jsou dle platného územního plánu zařazeny do plochy BV – bydlení venkovské, jejímž hlavním využitím jsou pozemky staveb pro bydlení.

Pozemky parc. č. 15/1 a 15/3 jsou převážně rovinné až mírně svažité, zatravněné a obklopené vzrostlou zelení. Pozemek parc. č. 20/28 je zčásti rovinný a zčásti výrazně svažitý. Členitost terénu společně se vzrostlou zelení vytváří příjemné prostředí s vysokou mírou soukromí.

Na pozemcích se v současnosti nachází zahradní domek vybavený pro krátkodobý pobyt a několik dalších hospodářských objektů a přístřešků.

Výhodou je již realizované připojení k elektrické energii. Veřejný vodovod a kanalizace jsou v lokalitě dostupné, samotné pozemky na ně aktuálně napojeny nejsou.

Přístup je zajištěn z veřejné komunikace přes pozemky ve vlastnictví města Mšena. Poslední část příjezdu vede po nezpevněné komunikaci.

Jednou z hlavních předností nabídky je samotná poloha v krajině Kokořínska. Pozemky obklopuje vzrostlá zeleň a okolí nabízí lesy, turistické trasy a charakteristickou krajinu Kokořínska. Místo poskytuje dostatek soukromí a klidu, přitom centrum Mšena se základní občanskou vybaveností je vzdáleno přibližně 2 km. Autobusová zastávka Mšeno, Sedlec se nachází přibližně 250 metrů od pozemků.

Celý soubor leží v CHKO Kokořínsko – Máchův kraj, což je nutné zohlednit při plánování případné budoucí výstavby.

Soubor pozemků představuje zajímavou příležitost pro zájemce, který hledá velkorysý prostor v přírodě, dostatek soukromí a současně možnost využít část území pro budoucí výstavbu.

Parametry

Cena: 4.97 mil. Kč (1512 Kč/m²)
Pozemek: 3286 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: soccer-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1843 m MHD 196 m školka 1987 m lékař 1793 m pošta 1851 m restaurace 1440 m škola 2248 m vlak 2389 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.97 mil. Kč

1 512 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.10 mil. Kč

5.44 mil. – 8.62 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 7.65 mil. · váha 88 %

Model z dat 4.87 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 7.95 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 327 Kč/m² → 7.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.87 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 8.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.97 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 18:24

Jedná se o soubor stavebních pozemků v CHKO Kokořínsko o celkové výměře 3 286 m². Nutno zohlednit omezení vyplývající z chráněné krajinné oblasti a absenci přímého napojení na vodovod a kanalizaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: zahradní domek, hospodářské objekty a přístřešky
nutne investice: napojení na veřejný vodovod a kanalizaci

Dostupnost

Zastávka: 276 m (Mšeno, Sedlec)
Nádraží: 2467 m (Mšeno)
Praha hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Liberec: 111 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 159 min · 2 přestupy
České Budějovice: 180 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 221 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno