Prodej stavebního pozemku 1240 m²

Čakovičky, Čakovičky · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1 240 m2 v klidné a vyhledávané obci Čakovičky v okrese Mělník. Pozemek představuje ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu v příjemném venkovském prostředí s výbornou dostupností do Prahy.
&#8203;Jedná se o rovinatý, zatravněný a kompletně oplocený pozemek parc. č. 61/13, který nabízí dostatek prostoru pro komfortní bydlení i rozsáhlou zahradu.
&#8203;Hlavní přednosti pozemku
&#8203;Kompletní inženýrské sítě na hranici pozemku:
&#8203;elektřina 
&#8203;plyn 
&#8203;vodovod 
&#8203;kanalizace 
&#8203;telefonní přípojka 
&#8203;Kvalitní příjezdová komunikace.
&#8203;Pozemek je kompletně oplocen.
&#8203;Možnost okamžitého zahájení přípravy stavby.
&#8203;Platná stavební uzávěra v obci se na tento pozemek nevztahuje!
&#8203;Čakovičky nabízejí příjemné a klidné bydlení v dosahu hlavního města. Díky výbornému dopravnímu spojení je lokalita ideální pro každodenní dojíždění do Prahy, přičemž si zachovává charakter venkovského bydlení s dostatkem soukromí a zeleně.
&#8203;Územní regulace a podmínky výstavby
&#8203;Na pozemku je možné realizovat výstavbu rodinného domu při dodržení platných regulačních podmínek obce:
&#8203;povoleny jsou pouze samostatně stojící rodinné domy (solitéry) vhodné do venkovské zástavby, 
&#8203;minimální velikost stavební parcely činí 800 m2, 
&#8203;nepovolují se samostatné hospodářské ani dočasné stavby, stavební čára od veřejné komunikace musí být minimálně 5 m, 
&#8203;přípustná je stavba s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím, případně podsklepená, maximální výška hřebene střechy je 8 m od nivelety komunikace, povoleny jsou střechy sedlové, valbové nebo polovalbové se sklonem 28-40°, parkování všech vozidel musí být řešeno na vlastním pozemku, garáž musí být součástí hlavní stavby, maximální zastavěnost pozemku činí 40 %, včetně zpevněných ploch, bazénů, pergol, zahradních domků a dalších doplňkových staveb, dešťové vody musí být likvidovány vsakem na vlastním pozemku, 
&#8203;dělení pozemku za účelem umístění další hlavní stavby není přípustné, oplocení směrem do veřejného prostoru musí respektovat podmínky obce. 
&#8203;Případné odchylky od regulativů je možné řešit individuálně formou žádosti o výjimku, která podléhá schválení stavební komisí obce.
&#8203;Závěr
&#8203;Pokud hledáte prostorný stavební pozemek s kompletními sítěmi, možností okamžité výstavby a výbornou dostupností do Prahy, je tato nabídka ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobá investice.
&#8203;Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
&#8203;
&#8203;

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (6444 Kč/m²)
Pozemek: 1240 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: maxima-reality

Vzdálenosti

bankomat 2451 m MHD 338 m školka 482 m lékař 2365 m pošta 2554 m restaurace 438 m škola 1880 m obchod 3385 m vlak 1092 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

6 444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.50 mil. Kč

7.09 mil. – 8.23 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 7.65 mil. · váha 91 %

Model z dat 7.77 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 3.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 167 Kč/m² → 7.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 13.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 315 m (Čakovičky)
Nádraží: 1100 m (Jiřice)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 158 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno