Prodej stavebního pozemku 7108 m²

Liběchov · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k prodeji rozsáhlý pozemek o celkové výměře 7108 m2 v klidné části obce Ješovice u Liběchova, v okrese Mělník.

Tento pozemek poskytuje zajímavou příležitost jak pro zájemce o vlastní bydlení, tak pro investora, který hledá větší pozemek s potenciálem budoucího využití. Pozemek je ideální příležitost pro výstavbu rodinných domů či jiného typu bydlení.

Na pozemku se nachází cca 1300 m2 zastavitelné plochy. Přesný rozsah a hranice zastavitelné plochy budou upřesněny po detailním zaměření pozemku. Zbývající část pozemku je vedena jako ostatní plocha v jiném režimu.

Pozemek má přístupovou cestu, na hranici pozemku je přípojka elektřiny, vody a kanalizace bude řešena ČOV.

Pozemek je situován v klidné lokalitě na začátku vesnice. Jedná se o skvělé místo, kde si budete moci užívat klidu a budete zde unikat z ruchu velkoměsta. Okolní krajina je obklopena rozsáhlými lesy, krásnou přírodou a řadou cyklostezek, které nabízejí skvělé možnosti pro aktivní vyžití i relaxaci. Z pozemku je také krásný výhled na horu Říp.

Město Mělník je vzdálený cca 10 minut autem, nabízí veškerou občanskou vybavenost. 5 minut od pozemku se nachází Štětí, kde jsou obchody, mateřské školky, základní škola a vše potřebné pro pohodlný život s rodinou.

Pokud jsme vás naší nabídkou zaujali, neváhejte se obrátit na makléře nabídky. Budeme se na vás těšit na individuálním termínu prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (661 Kč/m²)
Pozemek: 7108 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4637 m MHD 57 m školka 2535 m lékař 2099 m pošta 2922 m restaurace 3028 m škola 2394 m obchod 4576 m vlak 2003 m

Odhad reálné ceny

10.09 mil. Kč

rozpětí 4.81 mil. – 12.00 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 53 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 10.45 mil. · váha 72 %

Model z dat 5.48 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 16.94 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 470 Kč/m² → 10.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 9.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 16.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Liběchov)
Nádraží: 1082 m (Liběchov)
Praha hl. n.: 49 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno