Prodej zahrady 701 m²

Neratovice, Mlékojedy · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji oplocený pozemek o výměře 701 m² v klidné lokalitě obce Mlékojedy u Neratovic, spadající pod město Neratovice v okrese Mělník, Středočeský kraj. Parcela se nachází v otevřené krajině s charakterem zemědělsky využívaných ploch a představuje zajímavou příležitost pro investici, rekreační využití nebo dlouhodobé držení do budoucna. 

Jedná se o nezastavěný pozemek, který je součástí většího celku obdobných parcel, což zajišťuje klidné prostředí, dostatek soukromí a nerušené okolí bez husté zástavby. Terén je rovinatý až mírně zvlněný se sklonem přibližně 3 až 7 stupňů. Přístup je zajištěn po účelové komunikaci.

Pozemek může sloužit jako zajímavá dlouhodobá investice, zemědělská půda nebo jako spekulace na budoucí změnu územního plánu. Zároveň nabízí možnost rekreačního využití pro ty, kteří hledají vlastní prostor v přírodě mimo ruch města. Lze zde vytvořit soukromé zázemí pro víkendový odpočinek, zahradu, venkovní posezení nebo prostor pro sezónní trávení volného času dle aktuálních možností využití.

Velkou výhodou je samotná lokalita. Mlékojedy u Neratovic se nachází v příjemné dojezdové vzdálenosti od Prahy a kombinují venkovský charakter s dobrou dostupností do města. Okolí tvoří pole, louky, zeleň a volná krajina, kterou ocení každý, kdo hledá klidnější tempo života. V blízkosti se navíc nachází oblíbený Mlékojedy Beach Park, známý letní sezónou, koupáním, sportovními aktivitami a společenskými akcemi. Okolní prostředí potěší také milovníky přírody, procházek i rybaření.

Pozemek je vhodný zejména pro zájemce, kteří hledají dostupnou investici, klidné místo mimo město nebo parcelu s potenciálem do budoucna.

Parametry

Cena: 1.45 mil. Kč (2067 Kč/m²)
Pozemek: 701 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: house-vip-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice elektřina: 230V voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 693 m MHD 571 m školka 217 m lékař 913 m pošta 1081 m restaurace 568 m škola 651 m obchod 2726 m vlak 938 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.45 mil. Kč

2 067 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.61 mil. Kč

2.70 mil. – 4.12 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 4.27 mil. · váha 82 %

Model z dat 859 265 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 490 700 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 086 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 859 265 Kč (rozpětí 547 444 Kč – 1.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 490 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 10:08

Oplocený nezastavěný pozemek v otevřené krajině vhodný jako investice či pro rekreační účely. Pozor na absenci inženýrských sítí a nutnost spekulace na budoucí změnu územního plánu pro případnou výstavbu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 571 m (Neratovice, Kostomlatského)
Nádraží: 925 m (Neratovice město)
Praha hl. n.: 43 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 1 přestup
Liberec: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 104 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno