Prodej zahrady 701 m²

Neratovice, Mlékojedy · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji oplocený pozemek o výměře 701 m² v klidné lokalitě obce Mlékojedy u Neratovic, spadající pod město Neratovice v okrese Mělník, Středočeský kraj. Parcela se nachází v otevřené krajině s charakterem zemědělsky využívaných ploch a představuje zajímavou příležitost pro investici, rekreační využití nebo dlouhodobé držení do budoucna. 

Jedná se o nezastavěný pozemek, který je součástí většího celku obdobných parcel, což zajišťuje klidné prostředí, dostatek soukromí a nerušené okolí bez husté zástavby. Terén je rovinatý až mírně zvlněný se sklonem přibližně 3 až 7 stupňů. Přístup je zajištěn po účelové komunikaci.

Pozemek může sloužit jako zajímavá dlouhodobá investice, zemědělská půda nebo jako spekulace na budoucí změnu územního plánu. Zároveň nabízí možnost rekreačního využití pro ty, kteří hledají vlastní prostor v přírodě mimo ruch města. Lze zde vytvořit soukromé zázemí pro víkendový odpočinek, zahradu, venkovní posezení nebo prostor pro sezónní trávení volného času dle aktuálních možností využití.

Velkou výhodou je samotná lokalita. Mlékojedy u Neratovic se nachází v příjemné dojezdové vzdálenosti od Prahy a kombinují venkovský charakter s dobrou dostupností do města. Okolí tvoří pole, louky, zeleň a volná krajina, kterou ocení každý, kdo hledá klidnější tempo života. V blízkosti se navíc nachází oblíbený Mlékojedy Beach Park, známý letní sezónou, koupáním, sportovními aktivitami a společenskými akcemi. Okolní prostředí potěší také milovníky přírody, procházek i rybaření.

Pozemek je vhodný zejména pro zájemce, kteří hledají dostupnou investici, klidné místo mimo město nebo parcelu s potenciálem do budoucna.

Parametry

Cena: 1.45 mil. Kč (2067 Kč/m²)
Pozemek: 701 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: house-vip-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice elektřina: 230V voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 693 m MHD 571 m školka 217 m lékař 913 m pošta 1081 m restaurace 568 m škola 651 m obchod 2726 m vlak 938 m

Odhad reálné ceny

981 508 Kč

rozpětí 778 513 – 2.50 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 48 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 922 617 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.45 mil. · váha 40 %

Model z dat 775 619 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 439 499 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 067 Kč/m² → 1.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 194% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 775 619 Kč (rozpětí 433 893 Kč – 1.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 439 499 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 571 m (Neratovice, Kostomlatského)
Nádraží: 925 m (Neratovice město)
Praha hl. n.: 43 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno