prodej zahrady 899 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 899 m², Havířov - Prostřední Suchá Nabízíme k prodeji, oplocenou a udržovanou zahradu v osobním vlastnictví o výměře 899 m² v klidné části Prostřední Suché (zahrádkářská kolonie). Součástí je chatka 20 m², kůlna na nářadí a suché WC. Na pozemku roste třešeň, ořech, 4 jabloně, rybíz, maliny a ostružiny; před chatkou je pnoucí vinná réva a místo pro altán. Voda z vlastní přípojky (smlouva SmVaK), elektřina k dispozici (nutno si přípojku zřídit). Přístup je z obecní komunikace a dojezd automobilem je možný až na pozemek. Ideální pro odpočinek, pěstování či rekreaci. Zahrada se nachází na ulici Cihelní v Prostřední Suché. 

Parametry

Cena: 990 000 Kč (1101 Kč/m²)
Pozemek: 899 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-939174

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	990 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	9900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

1 101 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.29 mil. Kč

1.12 mil. – 1.93 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 1.49 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.43 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 629 300 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 657 Kč/m² → 1.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.43 mil. Kč (rozpětí 909 524 Kč – 2.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 629 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 21:31

Udržovaná zahrada v zahrádkářské kolonii disponuje chatkou a vodovodní přípojkou, avšak chybí zde zavedená elektřina. Nutno zřídit vlastní přípojku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vlastní přípojka SmVaK
prislusenstvi: chatka 20 m², kůlna na nářadí, suché WC
nutne investice: zřízení přípojky elektřiny

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Havířov, Pr. Suchá, Budovatelů)
Nádraží: 651 m (Havířov-Suchá)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno