prodej stavebního pozemku 3 286 m²

Hrádek · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 3286 m², Hrádek Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o rozloze 3286 m² v klidné části obce Hrádek, ideální pro stavbu rodinného domu. Pozemek je zařazen do ploch smíšených obytných (SO) dle územního plánu, což umožňuje široké možnosti využití. K dispozici je přímé napojení na elektřinu a vodovod, plyn je na hranici parcely u obecní komunikace. Kanalizace v místě není, ale odpady lze řešit pomocí ČOV. Přístupová cesta má šířku 2,6 m. Pozemek je částečně zalesněn vzrostlými stromy, které zajišťují soukromí a příjemnou atmosféru. Výjimečná lokalita nabízí klidné bydlení v dosahu přírody, zároveň s dobrou dostupností do centra obce. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost. S financováním vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (791 Kč/m²)
Pozemek: 3286 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-927346

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.60 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2600.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

791 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.43 mil. Kč

1.68 mil. – 7.03 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.91 mil. · váha 50 %

Model z dat 4.99 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.85 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 887 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 9.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 19:32

Stavební pozemek v obci Hrádek o velikosti 3286 m² s přístupovou cestou šířky 2,6 m. Pozemek je částečně zalesněný a vhodný pro výstavbu rodinného domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
odpady: ČOV
nutne investice: výstavba ČOV, elektrická a vodovodní přípojka

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Hrádek)
Nádraží: 357 m (Hrádek (Gródek))
Plzeň hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno