Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 57 m²

Brno, Komín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

2+1 v Brně Komíně (Ulice Čoupkových). Volný od 1. června 2020 Cena je celkem 15000/za měsíc, bez záloh (energie, voda, topení, elektrika). Přepokládaná výše záloh cca 40000 Kč.Vratná kauce ve výši jednoho měsíčního nájmu. 2. podlaží ve čtyř-patrovém domě, 1balkón, 2 pokoje bez nábytku, koupelna , záchod, komora, předsíňa sklep. Dům je kompletně zateplený. Vše ve velmi dobrém stavu.Velikost bytu přibližně 56m2, klidné a tiché místo s dostatkem zeleně v okolí, restaurace, lékárna, cyklostezky. Nábytek na fotkách je náš původní:). Kabelová televize v domě. Dostatek parkovacích míst u domu. Dobrá dopravní obslužnost trolejbusy 30,36 i tramvaje 1,3,11 asi 3 minuty pěšky od domu. Cesta do centra trvá 15 minut, na přehradu 5 minut. Dálnice do 5 minut od domu autem, E 461 přibližně stejně.

Parametry

Cena
15 000 Kč /měsíc (263 Kč/m²)
Poplatky
4 000 Kč
Užitná plocha
57 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
panel
Podlaží
2
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN
19678347

Vybavení a sítě

lodžie (m²): 6 zobrazení na portálu: 6156 zvířata povolena

Odhad reálné ceny

18 435 Kč
rozpětí 16 570 – 21 264 Kč · jistota 86 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 329 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 594 · váha 62 %
Model z dat 18 189 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 17 834 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 326 Kč/m² → 18 594 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 189 Kč (rozpětí 15 425 Kč – 21 670 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 17 834 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
264 m (Lísky)
Nádraží
3518 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.
115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
163 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 znovu v nabídce
25.08.2026 staženo
23.08.2026 přidáno