prodej zahrady 258 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — V inzerátu je zmíněno nájemné za pozemek, což naznačuje, že se neprodává pozemek, ale pouze stavba na cizím pozemku.

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahradní chatky, Havířov - Město, ul. Mezidolí Hledáte klidné místo pro Váš odpočinek? Nabízíme k prodeji zahradní chatku s nájmem pozemku v katastrálním území Bludovice o výměře 258 m². Pozemek se nachází v klidné části obce, stav velmi dobrý — připraven k okamžitému užívání. Ideální pro rekreaci, zahrádkářství nebo menší hobby projekt. Příjemné a tiché okolí s dobrou dostupností občanské vybavenosti. Roční nájemné za pozemek činí 224,- Kč. Pro více informací a domluvení prohlídky mne kontaktujte. 

Parametry

Cena: 340 000 Kč (1318 Kč/m²)
Pozemek: 258 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-943038

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	340 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	3400.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

340 000 Kč

1 318 Kč/m²

Odhad reálné ceny

525 514 Kč

300 390 – 600 033 Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 493 983 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 559 134 · váha 84 %

Model z dat 427 523 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 180 600 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 167 Kč/m² → 559 134 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 427 523 Kč (rozpětí 272 378 Kč – 721 234 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 180 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 340 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 17:32

Prodej zahradní chatky v Havířově s ročním nájmem za pozemek ve výši 224 Kč. Pozemek není v osobním vlastnictví prodávajícího chatky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahradní chatka

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Havířov, Bludovice, Na Důlňáku)
Nádraží: 2478 m (Havířov střed)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno