prodej stavebního pozemku 4 204 m²

Štítina · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 4204 m², Štítina, ul. Palackého Hledáte klidné místo, které má zároveň i skvělý investiční potenciál? Nabízíme k prodeji krásný, rovinatý pozemek o rozloze 4 204 m² v obci Štítina, ideálně situovaný mezi Opavou a Ostravou. Tato lokalita spojuje příjemné, klidné bydlení s výbornou dostupností do okolních měst. Velkorysá výměra nabízí zajímavou investiční příležitost, pozemek lze rozdělit na několik samostatných parcel. Jedná se o výjimečnou nabídku v atraktivním a klidném prostředí, která má skutečný potenciál do budoucna. Sítě jsou v dosahu, přístup na pozemek zajištěn. Ve videu jsme pro lepší představu použili AI vizualizaci rodinných domů. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat – rádi vám vše představíme osobně a pomůžeme i s výhodným financováním. 

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (2138 Kč/m²)
Pozemek: 4204 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-908854

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	89900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

2 138 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.21 mil. Kč

3.65 mil. – 9.94 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 8.40 mil. · váha 81 %

Model z dat 6.32 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 10.05 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 998 Kč/m² → 8.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.32 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 12.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 10.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 251 m (Štítina, škola)
Nádraží: 614 m (Štítina)
Ostrava-Svinov: 30 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno