Nemovitosti

Prodej pole 261982 m²

Lhotka, Lhotka · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Lhotka u Mělníka (Lhotka, okres Mělník) nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví. HLAVNÍ VÝHODY NABÍDKY -> výlučné vlastnictví -> uspořádání do 3 praktických celků -> KPÚ neproběhly, možnost budoucího zhodnocení při pozemkových úpravách -> třída ochrany 4, snazší přeměna na nezemědělskou půdu Katastrální území Lhotka u Mělníka, výměra 261 982 m2 -> parc. č. 379/11, 379/12, 379/19, 379/20, 379/21, 400/2, 400/3, 400/4, 439, 459/4, 459/7, 459/18, 459/20, 459/21, 459/22, 459/27, 459/28 (LV 506) Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
13.79 mil. Kč (53 Kč/m²)
Pozemek
261982 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 4882 m MHD 46 m školka 2731 m lékař 1182 m pošta 3708 m restaurace 3382 m škola 3668 m obchod 4830 m vlak 271 m

Odhad reálné ceny

13.29 mil. Kč
rozpětí 10.22 mil. – 20.19 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 13.79 mil. · váha 58 %
Model z dat 7.98 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 22.27 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 13.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.98 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 13.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 22.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.79 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
47 m (Lhotka)
Nádraží
267 m (Lhotka u Mělníka zastávka)
Praha hl. n.
67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno