Nemovitosti

Prodej pole 4248 m²

Olovnice, Olovnice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek v katastrálním území Olovnice v okrese Mělník. Předmětem prodeje je parcela č. 655/6, zapsaná na LV 232. Celková výměra pozemku činí 8 497 m², přičemž k prodeji je výměra 4 248 m². Druhem pozemku je orná půda. Hodnota BPEJ je 13.61 Kč, což je vyšší než průměr celého katastrálního území, který činí 11.08 Kč. Tato nadprůměrná bonita půdy znamená vyšší kvalitu a atraktivitu pozemku pro zemědělské využití. Pozemek leží v rovinaté krajině a má pravidelný tvar, což usnadňuje obhospodařování i budoucí využití. Lokalita nabízí velmi dobrou dostupnost a je vhodná jak pro zemědělskou činnost, tak jako kvalitní pozemková investice. Pro více informací o tomto pozemku mne kontaktujte telefonicky nebo e-mailem. Pozemek nabízím k prodeji v zastoupení vlastníka. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
191 160 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek
4248 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 5181 m MHD 100 m školka 162 m lékař 5753 m pošta 87 m restaurace 138 m škola 2199 m vlak 402 m

Odhad reálné ceny

289 806 Kč
rozpětí 212 477 – 597 573 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 272 418 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 255 641 · váha 40 %
Model z dat 289 760 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 361 080 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 255 641 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 147% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 289 760 Kč (rozpětí 162 096 Kč – 499 121 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 361 080 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 191 160 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
106 m (Olovnice)
Nádraží
394 m (Olovnice)
Praha hl. n.
43 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno