Popis z inzerátu
V katastrálních územích Chrást u Tišic a Kozly u Tišic v okrese Mělník nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích o celkové výměře 16 957 m2.
INVESTIČNÍ PŘEDNOSTI
-> prémiová bonita 10,07 Kč/m2 (na škále 1 až 19,79 Kč) - kvalitní půda v rámci ČR i katastrálních území
-> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou - 36 měsíců
-> výlučné vlastnictví - přehledná vlastnická struktura
-> diversifikovaná investice - pozemky ve dvou katastrálních územích
-> poptávaná lokalita - atraktivní poloha v okrese Mělník
-> pozemky v rovině - vhodné pro efektivní zemědělské využití
Katastrální území Chrást u Tišic (obec Tišice)
-> parc. č. 123/14, 167/21, 197/28, 347/5 (LV 785)
-> celková výměra 13 720 m2
Katastrální území Kozly u Tišic (obec Tišice)
-> parc. č. 351/162 (LV 1025)
-> celková výměra 3 237 m2
Významnou předností je průměrná bonita 10,07 Kč/m2. Jde o kvalitní půdu nejen v rámci České republiky, ale zároveň o bonitu vyšší než průměr příslušných katastrálních území. Pozemky se nacházejí v rovině, což vytváří příznivé podmínky pro efektivní zemědělské hospodaření.
Na pozemcích hospodaří ZD Dřísy a.s. na základě pachtovní smlouvy na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 36 měsíců. Takto krátká výpovědní lhůta poskytuje budoucímu vlastníkovi flexibilitu při rozhodování o dalším způsobu hospodaření.
Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec kupní ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 1.05 mil. Kč
(62 Kč/m²)
- Pozemek
- 16957 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026
(4 dny)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
1597 m
MHD
38 m
školka
850 m
lékař
511 m
pošta
1597 m
restaurace
760 m
škola
140 m
obchod
4013 m
vlak
1307 m
Odhad reálné ceny
1.06 mil. Kč
rozpětí 987 755 – 1.13 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 1 %
pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
994 437 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
1.05 mil. · váha 93 %
Model z dat
999 249 · váha 5 %
Cenová hladina
(cr)
1.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (93% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 1.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 999 249 Kč (rozpětí 558 996 Kč – 1.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Tišice, Kozly)
- Nádraží
- 1282 m (Tišice)
- Praha hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.