Prodej stavebního pozemku 1031 m²

Dřínov · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemek o výměře 1 031 m² v obci Dřínov, okres Mělník, určený k výstavbě rodinného domu. 

Příjezd k pozemku je po obecní komunikaci.

Pozemek se nachází na okraji obce, má obdélníkový tvar o rozměrech přibližně 39 × 28 m a sousedí pouze se dvěma pozemky. Nabízí tak klid, dostatek soukromí a prostor pro rodinný dům se zahradou. 

Pozemek typu zahrada je podle aktuálně platného územního plánu obce zastavitelný pro bydlení.

Přímo u hranice pozemku, v přilehlé komunikaci, je možnost se připojit k elektrické síti a k veřejnému vodovodu ve vlastnictví obce.

V obci je školka, dětské hřiště, pošta, obchod s potravinami a restaurace. Veškerá další občanská vybavenost je v Odolené Vodě, Veltrusech, Kralupech nad Vltavou nebo Mělníce. Základní škola je v nedaleké obci Úžice.

Dřínov je vzdálen přibližně 17 km od severního okraje Prahy. V blízkosti je nájezd na dálnici D8 s cestou do Prahy za cca 20 minut.

Zastávka Dřínov, U Kříže se nachází přibližně 4 minuty chůze od pozemku. Zastávku obsluhuje přímá autobusová linka 372 do Prahy – Kobylisy (Metro C). V pracovní dny jezdí spoj ve směru do Prahy 13x za den – cca 40 minut.

Pozemek tak nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení na okraji obce a dobré dostupnosti Prahy bez nutnosti bydlet přímo ve městě.

Pouze pro přímý prodej, bez realitní kanceláře.

Parametry

Cena: 7.05 mil. Kč (6838 Kč/m²)
Pozemek: 1031 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Štěrková umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 58 m školka 353 m lékař 2473 m pošta 8 m restaurace 2228 m škola 2491 m vlak 2320 m

Odhad reálné ceny

5.08 mil. Kč

rozpětí 2.83 mil. – 5.93 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.31 mil. · váha 81 %

Model z dat 4.82 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.46 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 154 Kč/m² → 5.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 8.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.05 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Dřínov, U Kříže)
Nádraží: 2564 m (Netřeba)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno