Nemovitosti

Prodej lesa 14454 m²

Mělnické Vtelno · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemek v katastrálním území Radouň. Jedná se o p.č. 682 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 14 454 m2. Zastoupení dřevin dle LHO je akát, bříza, dub, topol, stáří lesa 72 a 21 let. Jsme 100% vlastníci.

Parametry

Cena
405 000 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek
14454 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
alostar-s-r-o

Vzdálenosti

MHD 32 m školka 324 m lékař 92 m pošta 1861 m restaurace 136 m škola 307 m vlak 3228 m

Odhad reálné ceny

1.15 mil. Kč
rozpětí 802 249 – 3.33 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 1.05 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.22 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.23 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 1.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 405% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.22 mil. Kč (rozpětí 681 749 Kč – 2.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 1.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 405 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
32 m (Mělnické Vtelno)
Nádraží
3231 m (Kropáčova Vrutice)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
126 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno