Nemovitosti

Prodej pole 2534 m²

Nedomice, Nedomice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Nedomice v okrese Mělník nabízím k prodeji zemědělský pozemek ve výlučném vlastnictví. Katastrální území Nedomice, celková výměra 2 534 m2 -> parc. č. 1380 (LV 225) -> vysoká kvalita půdy, BPEJ 10,49 Kč/m2 Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
139 370 Kč (55 Kč/m²)
Pozemek
2534 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 3085 m MHD 2064 m školka 313 m lékař 3200 m pošta 2090 m restaurace 746 m škola 313 m obchod 4625 m vlak 685 m

Odhad reálné ceny

174 746 Kč
rozpětí 136 403 – 193 248 Kč · jistota 46 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 164 261 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 173 712 · váha 89 %
Model z dat 167 629 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 215 390 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 173 712 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 167 629 Kč (rozpětí 93 774 Kč – 288 746 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 215 390 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 139 370 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
166 m (Nedomice, Křížek)
Nádraží
675 m (Ovčáry)
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
77 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno