Nemovitosti

Prodej pole 11150 m²

Hořín, Hořín · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Hořín (okres Mělník) nabízím k prodeji zemědělský pozemek ve výlučném vlastnictví. Katastrální území Hořín, výměra 11 150 m2 -> parc. č. 837 (LV 599) HLAVNÍ VÝHODY NABÍDKY -> výlučné vlastnictví -> zajištěn přístup -> pachtovní smlouva s výpovědní lhůtou pouze 1 rok -> vysoké pachtovné -> pozemek v rovině, vhodný pro efektivní obhospodařování -> třída ochrany 4, snazší přeměna na nezemědělskou půdu -> zemědělsky příznivý tvar pozemku, efektivní hospodaření Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
492 947 Kč (44 Kč/m²)
Pozemek
11150 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 1115 m MHD 109 m školka 14 m lékař 1342 m pošta 1240 m restaurace 966 m škola 60 m obchod 1074 m vlak 2199 m

Odhad reálné ceny

750 181 Kč
rozpětí 643 591 – 1.34 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 705 170 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 742 010 · váha 72 %
Model z dat 687 002 · váha 19 %
Cenová hladina (cr) 947 750 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 742 010 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 687 002 Kč (rozpětí 384 320 Kč – 1.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 947 750 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 492 947 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
109 m (Hořín)
Nádraží
2196 m (Mělník)
Praha hl. n.
71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno