Nemovitosti

Prodej louky 19541 m²

Střemy, Jenichov · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Jenichov (Střemy, okres Mělník) nabízím k prodeji zemědělské pozemky ve výlučném vlastnictví. HLAVNÍ VÝHODY NABÍDKY -> výlučné vlastnictví -> třída ochrany 4, snazší přeměna na nezemědělskou půdu -> vysoké pachtovné -> zajištěn přístup Katastrální území Jenichov, výměra 19 541 m2 -> parc. č. 636/2, 636/16 (LV 288) Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
863 918 Kč (44 Kč/m²)
Pozemek
19541 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

MHD 285 m školka 1910 m lékař 1910 m pošta 1731 m restaurace 4214 m škola 1859 m vlak 1243 m

Odhad reálné ceny

4.52 mil. Kč
rozpětí 1.62 mil. – 10.98 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 2.72 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.62 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 12.25 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 182% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 12.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 863 918 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 15:05

Jde o prodej zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví s přívětivou třídou ochrany 4. Pozor na výhradní právo majitele vybrat kupujícího na základě nabídky.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
provize
V ceně je zahrnuta provize a související právní služby.

Dostupnost

Zastávka
285 m (Střemy, Jenichov)
Nádraží
1246 m (Nebužely)
Praha hl. n.
71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
96 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno