Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1141 m²

Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám pěkný, slunný a rovinatý stavební pozemek pro výstavbu rodinného domu v klidné části okresního města Mělník, čtvrti Mlazice. Pozemek má celkovou výměru 1 141 m². Na pozemku je nově vybudovaná přístupová cesta a hotové vodovodní a kanalizační přípojky. V blízké době bude realizován také elektrický pilíř (budník). Pozemek je poslední v řadě, což zajišťuje maximální soukromí. Lokalita nabízí výborné spojení do Prahy (30 minut autem po dálnici D8 směr Letňany) a nachází se v těsné blízkosti CHKO Kokořínsko.

Parametry

Cena
4.19 mil. Kč (3670 Kč/m²)
Pozemek
1141 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1576 m MHD 374 m školka 215 m lékař 2325 m pošta 2195 m restaurace 965 m škola 316 m obchod 1576 m vlak 409 m

Odhad reálné ceny

4.91 mil. Kč
rozpětí 4.33 mil. – 5.46 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.02 mil. · váha 87 %
Model z dat 4.80 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 2.72 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 404 Kč/m² → 5.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 8.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
369 m (Mělník, Mlazice)
Nádraží
394 m (Mělník-Mlazice)
Praha hl. n.
66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno