Prodej zahrady 794 m²

Kralupy nad Vltavou, Zeměchy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — vjezd automobilem až k chatě po cestě, která je ve společném vlastnictví

56 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout zahradu s udržovanou zděnou chatou v krásné a klidné lokalitě obce Zeměchy nedaleko Kralup nad Vltavou. Chata na vlastním pozemku se nachází v rekreační oblasti u rybníků, na konci slepé komunikace vedoucí k blízkým chatám. Stavba o užitné a obyvatelné celkové ploše 26 m2 má vstup přes venkovní terasu, kde se nachází vchod do místnosti s dřevěným schodištěm do sníženého patra. Chata je vytápěna pomocí kamen v přízemí a na pozemku je studna s užitkovou vodou. Elektřina v současné době na pozemku není ale je možnost ostrovního fotovoltaického systému (do 150 000 Kč). K chatě náleží pozemek o celkové výměře 794 m2, vjezd automobilem až k chatě po cestě, která je ve společném vlastnictví. Na pozemku se krom suchého záchodu a kůlny nachází po okraji několik stromků a okrasných křovin. Poloha chaty je skvělá, dobře dostupná i v zimních měsících - v sousedství se nacházejí další rekreační celoročně obyvatelné objekty. Nedaleko se nachází lesy a velké rybníky, které nabízí možnost rybaření a navíc je k dispozici i cyklostezka. Centrum Zeměch je vzdálené cca 1km a město Kralupy nad Vltavou cca 3 km a je plně občansky vybavené. Celá oblast je velmi dobře dostupná autem i autobusem. Chata se prodává včetně vybavení, tak jak je vyobrazeno na fotografiích. Vřele doporučuji prohlídku po dohodě s makléřem nemovitosti. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119044.

Parametry

Cena: 2.06 mil. Kč (2594 Kč/m²)
Pozemek: 794 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-stars

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Štěrková voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3250 m MHD 203 m školka 1894 m lékař 3122 m pošta 1824 m restaurace 1744 m škola 1933 m obchod 4638 m vlak 438 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.06 mil. Kč

2 594 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.49 mil. Kč

1.82 mil. – 2.62 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 2.78 mil. · váha 89 %

Model z dat 1.84 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 555 800 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 502 Kč/m² → 2.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 3.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 555 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.06 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 14:31

Zahrada s udržovanou zděnou chatou v rekreační oblasti nedaleko Kralup nad Vltavou nemá zavedenou elektřinu a přístupová cesta je ve spoluvlastnictví. Vytápění je zajištěno kamny a voda je z vlastní studny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: studna s užitkovou vodou
topeni: kamna v přízemí
prislusenstvi: zděná chata 26 m², terasa, suchý záchod, kůlna, zahrada 794 m²
nutne investice: chybí elektřina, možnost ostrovního FVE systému do 150 000 Kč

Dostupnost

Zastávka: 263 m (Zeměchy)
Nádraží: 473 m (Zeměchy)
Praha hl. n.: 43 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno